რა არის ძირითადი და მიმდინარე რემონტი? რა შედის ბინის შენობის კაპიტალურ რემონტში? სამუშაოს ძირითადი ტიპების ჩამონათვალი. ფინანსური საკითხები როგორ განვახორციელოთ ბინის შენობის კაპიტალური რემონტი

2013 წლიდან მოსკოვის რეგიონში მოქმედებს ბინის კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის რეგიონული პროგრამა, ხოლო 2014 წლიდან ქირავნობის ქვითარს დაემატა შესაბამისი გადახდა. როგორ ხორციელდება პროგრამა და რა შემთხვევაში მოსახლეობას არ მოეთხოვება ძირითადი რემონტის გადახდა, წაიკითხეთ ჩვენი მასალა.

რომელ სახლებს ექვემდებარება ძირითადი რემონტი?

კაპიტალური რემონტის პროგრამა მიიღება 25 წლის განმავლობაში მოსკოვის რეგიონის ყველა სახლისთვის, გარდა საგანგებოდ აღიარებული. მასში ასევე შედის სახლები, რომლებიც პროგრამის მიღების შემდეგ შევიდა ექსპლუატაციაში. შესაბამისად, რეგიონულ პროგრამაში ცვლილებების შეტანის შემდეგ მოსახლეობა კაპიტალური რემონტის საფასურის გადახდას იწყებს.

რას მოიცავს ძირითადი რემონტი?

საცხოვრებელი კორპუსების სარემონტო სამუშაოების ჩამონათვალი მოიცავს:

• ელექტრო, სითბოს, გაზის, წყალმომარაგების, კანალიზაციის შიდა საინჟინრო სისტემების შეკეთება;
• სახურავის, სარდაფების, ფასადის და საძირკვლის შეკეთება.

ძირითადი რემონტის საფასურის ოდენობა

2014 წლიდან, ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებისთვის გადახდის დოკუმენტში გამოჩნდა ხაზი ძირითადი რემონტის საფასურის გადახდისთვის.

2016 წლის 27 ივნისს მოსკოვის რეგიონის მთავრობის მიერ დადგენილი ძირითადი რემონტის მინიმალური შენატანი არის 8 რუბლი 65 კაპიკი თვეში ბინის მთლიანი ფართობის 1 კვადრატულ მეტრზე.

ვინ არ იხდის ძირითად რემონტს?

არაუსაფრთხოდ აღიარებული სახლის მცხოვრებნი თავისუფლდებიან შენატანების გადახდისგან. ასევე, ისინი, ვისი სახლიც მდებარეობს მიწის ნაკვეთზე, რომელსაც სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ართმევენ, არ გადაიხდიან კაპიტალურ რემონტს.

არაერთი შეღავათიანი კატეგორიის მოქალაქეს აქვს უფლება კომპენსაციის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენი მუნიციპალიტეტის სოციალური დაცვის ტერიტორიულ სამსახურს. კერძოდ, 100%-იანი კომპენსაციის უფლების მიღება შეუძლიათ მარტო მცხოვრებ 80 წელს გადაცილებულ მოქალაქეებს.

კაპიტალური რემონტის პრიორიტეტი

მოსკოვის რეგიონის საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტრო პასუხისმგებელია ძირითადი რემონტის განხორციელებაზე. კონკრეტული სახლის რიგი განისაზღვრება ექსპლუატაციაში შესვლის წლის, ბოლო კაპიტალური შეკეთების თარიღის, ტექნიკური მდგომარეობისა და შეგროვებული შენატანების პროცენტის მიხედვით. თითოეულ ნივთს ენიჭება ქულების გარკვეული რაოდენობა. ძირითადი რემონტის რიგში სახლის ადგილი დამოკიდებულია ქულების რაოდენობაზე.

ქულების დაგროვების პროცედურა მითითებულია „მოსკოვის რეგიონში მდებარე მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების ძირითადი რემონტისთვის პრიორიტეტული კრიტერიუმების გამოყენების პროცედურის დამტკიცების შესახებ“.

კაპიტალური რემონტის რუკა

მოსკოვის რეგიონის კაპიტალური სარემონტო ფონდის ვებსაიტზე არის სადაც შეგიძლიათ გაიგოთ რომელი სახლები შედის პროგრამაში თითოეულ მუნიციპალიტეტში. მუნიციპალიტეტის არჩევისას რუკაზე ნაჩვენებია პროგრამაში მონაწილე სახლების რაოდენობა, მიმდინარე წლის რემონტის გეგმები, ასევე ის თანხა, რომელსაც ისინი გეგმავენ დახარჯონ სხვადასხვა ტიპის სამუშაოებზე.

როგორ გავიგო ჩემს სახლში ძირითადი რემონტის დრო?

ვიქტორია კულაგინა

ცოტა ხნის წინ, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები დაჟინებით დაინტერესდნენ იმით, თუ რა შედის კაპიტალურ რემონტში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ტენდენცია საკმაოდ პროგნოზირებადია, ახლახან შემოღებული საკანონმდებლო ცვლილების შემდეგ, რომლის მიხედვითაც, 2014 წლიდან მრავალბინიან კორპუსებში ბინების ყველა მფლობელი ვალდებულია გადაიხადოს შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. ვნახოთ, რა და რა ოდენობით გადაიხდიან რუსები ფულად შენატანებს ახალი კანონით.

• ფასადების და პლინტუსების შეკეთება და იზოლაცია;
• აივნების და ლოჯიების შეკეთება და მინანქარი;
• შეცვალეთ ფანჯრებისა და აივნის შიგთავსები ხმის იზოლაციით;
• ღრძილების შეცვლა ან შეკეთება;
• სახანძრო ავარიების შეკეთება;
• საძირკვლისა და სარდაფის შეკეთება;
• გადახურვის შეცვლა ან შეკეთება;
• დაალაგეთ შესასვლელი შესასვლელი - შეაკეთეთ ან შეცვალეთ კარები და მოაწყეთ კარის სადესანტო.

კაპიტალური რემონტი ასევე მოიცავს:

• ცენტრალური გათბობა;
• ვენტილაცია;
• წყალმომარაგება;
• კანალიზაცია და კანალიზაცია;
• ელექტრო მოწყობილობები;
• ნაგვის ჭურვები;
• ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები;
• შიდა გაზმომარაგება;
• ინტერიერის გაფორმება (სახლის ირგვლივ სარემონტო სამუშაოების გამო გარეგნობის დარღვევის შემთხვევაში);
• ეზოს გამწვანება;
• ლიფტები.

სხვათა შორის, კანონმდებლობა ბოლო პუნქტში ითვალისწინებს შშმ პირებისთვის ლიფტების ხელმისაწვდომობის უზრუნველყოფას.

ყველაფერი ბინის კორპუსის ძირითადი რემონტის შესახებ.

1. რუსეთის ფედერაციისა და მოსკოვის კანონმდებლობა ძირითადი რემონტის შესახებ.

1. ახლა მხოლოდ შიგნით ექვსიბანკები შეიძლება გაიხსნას სპეციალური ანგარიშები ძირითადი რემონტისთვის
2. მოსკოვის მთავრობის დადგენილება No1022-PP 2018 წლის 29 აგვისტოს.
3. მოსკოვის მთავრობის დადგენილება No126-PP 2018 წლის 27 თებერვლის პუნქტი 2. სადარბაზოების შეკეთების შესახებ,მიზნად ისახავს მათი სათანადო მდგომარეობის აღდგენას და განხორციელებული სხვა სამუშაოების შესრულების დროს, ტექნიკის კაპიტალური რემონტით ბინის კორპუსში
4. მოსკოვის მთავრობის 2018 წლის 13 თებერვლის №65 დადგენილება „საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის შენატანად დარიცხული თანხების ოდენობის შესახებ ინფორმაციის მიწოდების პროცედურის შესახებ“
5. „რეგიონული ოპერატორის მიერ ანგარიშების გასახსნელად რუსული საკრედიტო ინსტიტუტების შესარჩევად კონკურსის ჩატარების შესახებ რეგლამენტში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2017 წლის 1 მარტის No241 განკარგულება.
6. ზომები მოსკოვის მთავრობის დადგენილება No. 902-PP 2016 წლის 21 დეკემბერს „შესწორება მოსკოვის მთავრობის 2015 წლის 27 თებერვლის No86-PP დადგენილებაში“
7. მოხსენების ფორმა მოსკოვში სპეციალური ანგარიშისთვის 2017 წლის 11 აპრილიდან. მოსკოვის მთავრობის დადგენილება 04/11/2017 No180-PP "0 ცვლილებები მოსკოვის მთავრობის დადგენილება No694-PP 10/27/2015" ნიმუში
8. საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრება. Ძირითადი მოთხოვნები. GOST R 56193-2014
9. დამტკიცების შესახებ ფინანსური დახმარების გაწევის წესებისახელმწიფო კორპორაციის - საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის ფონდის ხარჯზე საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის.რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2017 წლის 17 იანვრის No18 განკარგულება
10. დადგენილების დანართში დამატება შემდეგი პუნქტით: "9(1). საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ფართებში განთავსებული ფანჯრის ბლოკების გამოცვლა."მოსკოვის მთავრობის 2016 წლის 20 დეკემბრის N 892-PP დადგენილება მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 29 დეკემბრის N 833-P დადგენილებაში ცვლილების შეტანის შესახებ.
11. 2017 წლის 1 ივლისიდან მინიმალური ზომა მოსკოვში. მოსკოვის მთავრობის 2016 წლის 13 დეკემბრის ბრძანებულება No851-PP "0 ცვლილება მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 29 დეკემბრის N 833-PP დადგენილებაში".
12. მოსკოვი. რეესტრის მწარმოებელი ორგანოს დასახელება: მოსკოვის კაპიტალური რემონტის დეპარტამენტი. 625 ორგანიზაცია.
13. ლიმიტის ზომები ცვლილებები მოსკოვის მთავრობის 2015 წლის 27 თებერვლის დადგენილებაში. No 86-PP „მოსკოვის საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის სამუშაოს და (ან) მომსახურების მაქსიმალური ღირებულების დამტკიცების შესახებ, რომელიც შეიძლება გადაიხადოს ფონდმა ქალაქის საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის. მოსკოვის“.
14. მოსკოვის მთავრობის 2015 წლის 22 დეკემბრის No908-pp დადგენილება დოკუმენტების გადაცემის პროცედურა MKD დოკუმენტების კაპიტალური შეკეთების სპეციალური ანგარიშის/ფონდის მფლობელს MKD-ის კაპიტალური რემონტისთვის სპეციალური ანგარიშის შექმნის მეთოდის შეცვლისას.
15. მოსკოვის მთავრობის 2015 წლის 1 დეკემბრის No821-pp დადგენილება „დამტკიცების შესახებ სამუშაოს მაქსიმალური ღირებულების ზომადა (ან) მომსახურება მოსკოვის მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის, რომელიც შეიძლება გადაიხადოს ფონდმა ქალაქ მოსკოვის საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის.
16. მოსკოვის მთავრობის 2015 წლის 27 ოქტომბრის No694-pp დადგენილება „მოსკოვის საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის ფონდისა და სპეციალური ანგარიშის მფლობელის მიერ უზრუნველყოფის პროცედურის დამტკიცების შესახებ.
17. 2015 წლის 09 სექტემბრის მოსკოვის კანონი No48 რეგიონალური ოპერატორის სპეციალურ კაპიტალურ ანგარიშზე გადასვლის პერიოდის შემცირების შესახებ
18. მოსკოვის მთავრობის 2015 წლის 30 ივლისის No478-pp დადგენილება „მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 29 დეკემბრის No833-pp დადგენილებაში ცვლილებების შეტანის შესახებ“
19. მოსკოვის საქალაქო საკუთრების დეპარტამენტი საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო საკუთრებისთვის
20. საქალაქო ქონების დეპარტამენტს გადაიხადოს მოსკოვის საკუთრებაში არსებული მრავალბინიანი შენობების საერთო ქონების ძირითადი რემონტი.
21. მოსკოვის მთავრობის 2015 წლის 27 თებერვლის დადგენილება No86-PP"მოსკოვის მრავალბინიანი კორპუსების საზოგადოებრივი შენობების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების და (ან) მომსახურების მაქსიმალური ღირებულების დამტკიცების შესახებ, რომლის გადახდა შესაძლებელია მოსკოვის ბინის კორპუსების კაპიტალური რემონტის ფონდის მიერ."
22. № 6 „2006 წლის 1 ნოემბრის მოსკოვის საქალაქო კანონის №54 მე-3 მუხლში ცვლილებების შეტანის შესახებ „ქალაქ მოსკოვის სტანდარტების შესახებ, რომლებიც გამოიყენება მოქალაქეთა უფლებების განსაზღვრისას, უზრუნველყონ სუბსიდიები საბინაო და კომუნალური გადასახადებისთვის“.
23. მოსკოვის მთავრობის 2015 წლის 17 თებერვლის დადგენილება No 65-გვმოსკოვში 2015 - 2044 წლებში საცხოვრებელ კორპუსებში ქონების კაპიტალური შეკეთების რეგიონალური პროგრამის შემუშავებისა და დამტკიცების პროცედურის დამტკიცების შესახებ.
24. მოსკოვის კანონი № 59 2014 წლის 3 დეკემბრით დათარიღებული "მოსკოვის საქალაქო კანონის 2010 წლის 27 იანვრის No2 75-ე მუხლში ცვლილებების შეტანის შესახებ "ქალაქ მოსკოვის საბინაო პოლიტიკის საფუძვლები"
25. No 832-გვ"ქალაქ მოსკოვის ტერიტორიაზე არსებულ მრავალბინიან შენობებში რეგიონალური საერთო საკუთრების შესახებ ჟურნალის "მოსკოვის მერის და მთავრობის ბიულეტენი" ოფიციალური ელექტრონული ვერსია.
26. მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 29 დეკემბრის დადგენილების No1 დანართი No 832-გვ"ქალაქ მოსკოვში საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო საკუთრების კრიტერიუმების გამოყენების პროცედურა" და დანართი No2 "რეგიონული პროგრამა მოსკოვის მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის 2015-2044 წლებში."
    დანართ No2-დან სახლის მისამართზე შეგიძლიათ გაიგოთ საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრება, რა ვადით განხორციელდება ისინი.
27. მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 29 დეკემბრის დადგენილების No2 დანართი No 832-გვრეგიონული პროგრამა ქალაქ მოსკოვში 2015-2044 წლებში საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის" მოსკოვის ტერიტორიაზე Excel-ის ცხრილში.
28. 2015-2044 წლებში მოსკოვის საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის რეგიონალური პროგრამა მოძებნეთ სახლი შეყვანილი მისამართითსაძიებო ზოლში.
29. მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 29 დეკემბრის განკარგულება No 833-გვ"2015 წელს მოსკოვის ტერიტორიაზე საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო საკუთრების შექმნის შესახებ."
    დაყენებულია მინიმალური შენატანის ოდენობაკაპიტალური რემონტისთვის ოდენობით 15 რუბლითვეში ბინა კორპუსში საცხოვრებელი (არასაცხოვრებელი) ფართის მთლიანი ფართობის კვადრატულ მეტრზე. კაპიტალური რემონტის მინიმალური შენატანი ექვემდებარება წლიურ კორექტირებას სამომხმარებლო ფასების ინდექსის ცვლილებების გათვალისწინებით.
30. მოსკოვის საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო საკუთრება, რომლის უზრუნველყოფა და (ან) განხორციელება ფინანსდება კაპიტალური რემონტის ფონდებიდან, ჩამოყალიბებული კაპიტალური რემონტის მინიმალური შენატანის საფუძველზე. დანართიმოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 29 დეკემბრის განკარგულებით No 833-გვ.
31. მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 29 დეკემბრის განკარგულება No 834-გვ"მოსკოვის საცხოვრებელი კორპუსების შესახებ"

2. რეგიონული კაპიტალის გაუმჯობესების პროგრამა.

1. OSS პროტოკოლის ნიმუში MKD შენობებისთვის ძირითადი რემონტისთვის და
2. საბინაო კოდექსის კუთხეებში. კაპიტალური რემონტი, არის დასასრული, მაგრამ არა დასაწყისი.
3. მასალები სემინარისთვის 2018 წლის 16 მაისს, OI MKD-ში მოსკოვში
4. ჟურნალში "სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის თავმჯდომარე", რომელიც გამოქვეყნდა 2015 - 2017 წლებში მიმდინარე და კაპიტალური რემონტის, მრავალბინიანი შენობების საინჟინრო სისტემების და ენერგოდაზოგვის ტექნოლოგიების თემებზე, რომლებიც გამოიყენება მრავალბინიან შენობებში.
5. კაპიტალური რემონტი. როგორ არ გადაიხადო იმ ბიჭისთვის.
6. მასალები სემინარისთვის 09.12.2017 OI MKD-ში მოსკოვში
7. „შეკვეთის შესახებ სამშენებლო კონტროლის განხორციელებამშენებლობის, რეკონსტრუქციის დროს და კაპიტალური რემონტიკაპიტალური მშენებლობის პროექტები." რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2010 წლის 21 ივნისის N 468 ბრძანებულება.
8. კორპუსში სესხის დახმარებით
9. საქალაქო კომისიის პირველი სხდომა რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამის განხორციელებაზე საზოგადოებრივი კონტროლის უზრუნველსაყოფად
10. სპეციალური ანგარიშები. მოსკოვში
11. კაპიტალური რემონტი. მოსკოვის განლაგება. სპეციალური ანგარიშების არჩევით 2015 წლის 1 აგვისტოს მდგომარეობით
12. -მმართველი კომპანიის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, საბინაო კოოპერატივის მფლობელისაცხოვრებელი კორპუსები, შენობების მფლობელებმა, რომლებშიც აირჩიეს კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდი სპეციალურ ანგარიშზე.
13. სპეციალური ანგარიშების სია MKD მოსკოვი - მოსკოვის FKR ანგარიშის მფლობელისაცხოვრებელი კორპუსები, სადაც შენობების მფლობელებმა აირჩიეს კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდი სპეციალურ ანგარიშზე, რომლის მფლობელი გამოვლინდა როგორც რეგიონალური ოპერატორი.
14. ბანკების მიერ დარიცხული პროცენტების დაბეგვრა სპეციალური კაპიტალური რემონტის ანგარიშზე ან რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე განთავსებული სახსრების გამოყენებისთვის
15. OI მოსკოვის MKD-ში ქალაქ მოსკოვის MFC-ის სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტს, მოსკოვის AKB ბანკსა და მმართველ ორგანიზაციას შორის.
16. MJI-ის პასუხი
17. მოსკოვში არ იმუშავებს.
18. 2015-16 წლებში მოსკოვის საცხოვრებელი კორპუსების ძირითადი რემონტის ხარჯები. ტერიტორიული განაწილებით და ღირებულებით 1 კვ.მ.
19. შეხვედრებზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის შესარჩევად და სპეციალური ანგარიშების რეესტრიდან ამონაწერის მისაღებად.
20. კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების შესახებ შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრების ოქმის მიხედვით.
21. კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისთვის სპეციალური ანგარიშების გახსნა და მომსახურება.
22. უმსხვილესი ბანკების რეიტინგი საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის სპეციალური ანგარიშების გახსნის პირობების მიხედვით/
23. ბანკებში სპეციალური ანგარიშების გახსნისა და მომსახურების პირობები ბინის შენობების კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირებისთვის ბინის შენობების კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირებისთვის.
24. მოსკოვის კაპიტალური რემონტის დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე დიმიტრი ვლადიმროვიჩ ლივშიცი პასუხობს კითხვებს ძირითადი რემონტის შესახებ
25. და ენერგოეფექტური ღონისძიებები მრავალბინიან კორპუსებში”, მომზადებული საერთაშორისო საფინანსო კორპორაციის (IFC) პროექტის მიერ, რათა სტიმულირდეს ინვესტიციებს ენერგოეფექტურობაში საბინაო სექტორში რუსეთში.
მკდ საერთო საკუთრება 2015 წლის 3 მარტი
26. კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისთვის სპეციალური ანგარიშების გახსნა და მომსახურება
27. მოსკოვის კაპიტალური რემონტის დეპარტამენტი. მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო შეხვედრების ორგანიზებისთვის საკითხებზე დაკავშირებულია კაპიტალურ რემონტთანსაერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსებში
28. მოსკოვში კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისა და მისი განხორციელების მეთოდის დადგენის ვადა
29. რომელი მოსკოვში სპეციალური ანგარიშის გახსნისას?
30. რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის 2015 წლის 14 იანვრის ახსნა-განმარტება მმართველი ორგანიზაციების მიერ სპეციალური საბანკო ანგარიშების გახსნის თაობაზე თანხების აღრიცხვის მიზნით.
31. ნახე და მოკვდი.
32. სახლის მაცხოვრებლები სპეციალური ანგარიშის გახსნის შესახებ.
33. მოსკოვში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისა და საბინაო კოოპერატივების თავმჯდომარეებს კაპიტალური რემონტის ფონდისთვის სპეციალური ანგარიშის ფორმირების შესახებ.
34. მოსკოვის მთავრობა ახორციელებს მრავალბინიანი შენობების რემონტს.
35. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი
36. 2014 წლის 3 დეკემბერს მოსკოვის საქალაქო დუმის დეპუტატებმა მიიღეს კანონი „მოსკოვის საქალაქო კანონის 75-ე მუხლში ცვლილებების შეტანის შესახებ 2010 წლის 27 იანვრის No2 „ქალაქ მოსკოვის საბინაო პოლიტიკის საფუძვლები“. "ქალაქ მოსკოვის საბინაო პოლიტიკის საფუძვლები." მიღებული კანონი შემოღებულია ექვსთვიანი ვადარეგიონული კაპიტალური შეკეთების პროგრამის გამოქვეყნების მომენტიდან, სანამ ბინის კორპუსში შენობის მფლობელები ვალდებულნი იქნებიან გადაიხადონ მინიმალური ყოველთვიური გადასახადები.

კაპიტალური რემონტის ჩატარება არის საკითხი, რომელიც აწუხებს თითოეულ მენეჯმენტ კომპანიას და ნებისმიერ მაცხოვრებელს. ამ სტატიაში განვიხილავთ როგორც ძირითადი რემონტის ორგანიზების ზოგად პრინციპებს, ასევე ზოგიერთ არააშკარა დახვეწილობას, რაც დაეხმარება მენეჯმენტ კომპანიას პროცესის უფრო ეფექტურად და დაბალ ხარჯებში აშენებაში.

როგორ არის ორგანიზებული და ტარდება ძირითადი რემონტი

კორპუსების კონსტრუქციული ელემენტები, საინჟინრო სისტემები და აღჭურვილობა თანდათან ცვდება და, შესაბამისად, საჭიროებს პერიოდულ ჩარევას ნორმალური მდგომარეობის აღსადგენად. ეს პროცედურები ადგენს კაპიტალურ რემონტს, რომელიც დაგეგმილია თითოეულ კორპუსში. განვიხილავთ მის განხორციელების პროცედურას ამ სტატიაში უახლესი ცვლილებებით.

MKD კაპიტალური რემონტის ზოგადი პრინციპები

საცხოვრებელი კორპუსები ექვემდებარება სანიტარული და ტექნიკური მოთხოვნების ჩამონათვალს. თუ მიმდინარე რემონტი არ იძლევა შენობის მარეგულირებელ დოკუმენტებთან შესაბამისობაში მოყვანას, მაშინ ტარდება კაპიტალური რემონტი. მის დროს აღდგება ან იცვლება MKD-ის ძირითადი ელემენტები და სტრუქტურები.

ძირითადი რემონტის ჩატარების პროცედურა მოითხოვს საერთო სახლის კრებაზე საქმიანობის სავალდებულო კოორდინაციას. ბოლო დრომდე მოსახლეობამ დაამტკიცა ყველაფერი, რაც დაკავშირებულია:

• შესრულებული სამუშაოების ჩამონათვალი;
• ხარჯთაღრიცხვა;
• ვადები;
• დაფინანსების წყაროები;
• პირები, რომლებიც იღებენ სამუშაოს ბინის მფლობელებისგან.

2017 წლის შემოდგომაზე საგრძნობლად გადაიხედა ძირითადი რემონტის ჩატარების წესები. მათი შესაბამისად, მაგალითად, OSS აღარ არის ჩართული კაპიტალური რემონტის ხარჯთაღრიცხვების დამტკიცებაში. ეს ეხება იმ შემთხვევებსაც კი, როდესაც კაპიტალური შეკეთების ფონდი ყალიბდება სპეციალურ ანგარიშზე.

საცხოვრებელი ფართის კაპიტალური რემონტის საჭიროება რეგულირდება კანონით. ის უნდა განხორციელდეს შემდეგი ცვეთა და ცვეთის მქონე შენობებისთვის:

• ხის - 65 პროცენტიდან;
• ქვა - 30-დან 70 პროცენტამდე.

როგორ ხდება ძირითადი რემონტი?

უნდა გვახსოვდეს, რომ ძირითადი რემონტის კონცეფციაში განსხვავებაა მის სრულ და შერჩევით განხორციელებას შორის. იგი შერჩევით ხორციელდება მხოლოდ MKD ელემენტების ნაწილისთვის, რომელიც საჭიროებს სასწრაფო განახლებას. სრული რემონტი, მარეგულირებელი დოკუმენტების თანახმად, უნდა განხორციელდეს სახლის გამოყენების დაწყებიდან 30 წლის შემდეგ, შერჩევითი რემონტი - 20 წლის შემდეგ. შენობების სტრუქტურული ელემენტებისთვის სპეციფიკური მომსახურების ვადა განისაზღვრება წარმოების მასალის მიხედვით. მაგალითად, საძირკველი, კედლები და ჭერი შეიძლება გაგრძელდეს 30-დან 80 წლამდე, ხოლო ინტერიერის გაფორმება - 3-დან 30 წლამდე.

მშენებლობის პროცესში თითოეული სახლი იღებს ტექნიკურ პასპორტს, რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, აჩვენებს მისი ელემენტების მდგომარეობას. ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის აუცილებლობა განისაზღვრება, სხვა საკითხებთან ერთად, ამ დოკუმენტიდან მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე. სჭირდება თუ არა სახლს შეკეთება, წყვეტს სპეციალური კომისია, რომელიც შედგება სხვადასხვა განყოფილების სპეციალისტებისგან. ისინი წინასწარ ათვალიერებენ შენობებს და იღებენ გადაწყვეტილებას გარკვეული ღონისძიებების საჭიროების შესახებ.

მაცხოვრებლებს ასევე შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ, საჭიროა თუ არა ძირითადი რემონტის ჩატარება ბინის კორპუსში. მფლობელებს უფლება აქვთ უარი თქვან გარკვეულ სამუშაოზე, თუ მიაჩნიათ, რომ სახლს შეუძლია ამის გარეშე. ამასთან, ლიფტებთან, კრიტიკულ კომუნიკაციებთან და შენობის მნიშვნელოვან ელემენტებთან დაკავშირებით, სამუშაოები უნდა განხორციელდეს ბინის მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშე.

თანხების შეგროვება ძირითადი რემონტის დასაფინანსებლად

მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი ხორციელდება მაცხოვრებლებისგან სავალდებულო ყოველთვიური შენატანების სახით შეგროვებული თანხების გამოყენებით. ბინის მეპატრონეები ირჩევენ კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების ერთ-ერთ ვარიანტს:

• რეგიონულ ოპერატორთან (საერთო ქვაბში);
• სპეციალურ ანგარიშზე, რომელიც ეხება მხოლოდ კონკრეტულ სახლს.

სპეციალური ანგარიშის გამოყენების მთავარი უპირატესობა არის მასზე შეგროვებული თანხების განკარგვის თავისუფლება. ამ შემთხვევაში, მაცხოვრებლები თავად ადგენენ, როდის ჩატარდება სარემონტო შენობაში. ისინი არ არიან დამოკიდებული გადაწყვეტილებებზე რეგიონულ დონეზე მიღებულ სამუშაოს თანმიმდევრობასთან დაკავშირებით. საკუთარი ანგარიშის მინუსი არის დროისა და ძალისხმევის დახარჯვა მის გახსნაზე და შენარჩუნებაზე. სპეციალურ ანგარიშთან მუშაობა დეტალურად არის აღწერილი ჩვენს ჟურნალში ექსპერტ სტატიაში.

თუ ბინის მეპატრონეები არ აირჩევენ ძირითადი რემონტისთვის სახსრების შეგროვების დამოუკიდებელ მეთოდს, მაშინ თანხები, რომლებსაც ისინი რეგულარულად იხდიან ნაგულისხმევად, ეგზავნება რეგიონალურ ოპერატორს. RO აგროვებს სახსრებს და პასუხისმგებელია ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ რემონტზე, მაგრამ თავად არ არის ჩართული სამუშაოს შესრულებაში. რეოპერატორი იზიდავს საჭირო კონტრაქტორებს და უზრუნველყოფს მათ შესაბამისობას ვადებსა და ხარისხის მოთხოვნებთან.

ბევრს მიაჩნია, რომ RO-ს მიერ გაგზავნილი თანხები იკარგება მმართველი კომპანიისა და HOA-სთვის. თუმცა, სინამდვილეში ეს ასე არ არის. მენეჯმენტის ორგანიზაციები თავად შეიძლება გახდნენ კონტრაქტორები, ანუ ისინი, ვინც ახორციელებენ ძირითად რემონტს. ამ შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ ფულის გამომუშავება სამუშაოს შესრულებით, მაშინაც კი, თუ ამისთვის თანხები შეგროვდება რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე. ზუსტად როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს, აღწერილია ჟურნალის "ბინის მენეჯმენტის" მთავარი რედაქტორის სტატიაში. მასალისგან შეისწავლით:

• რა უნდა გაკეთდეს წინასწარ შერჩევაში მონაწილეობის მისაღებად;
• როგორ ტარდება ელექტრონული აუქციონები;
• რა კრიტერიუმებით ირჩევენ გამარჯვებულს?

თუ თანხები გროვდება კონკრეტულ სახლზე სპეციალურ ანგარიშზე, მაშინ მის მფლობელად ითვლება მმართველი ორგანიზაცია, HOA ან კოოპერატივი. ამ შემთხვევაში, მმართველ კომპანიას უფრო თავისუფალი აქვს საკუთარი სახსრების განკარგვა, რადგან სარემონტო სამუშაოებისთვის მათი გამოყოფის საკითხებს თავად მაცხოვრებლები წყვეტენ OSS-ში. თუმცა, ეს არ ნიშნავს, რომ მმართველ კომპანიას ყოველთვის აქვს საკმარისი ფული ყველაფრისთვის.

ხშირად ხდება, რომ სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია გასცემს ბრძანებას, მაგალითად, სახურავის შეკეთების აუცილებლობაზე, მაგრამ დაგროვილი თანხები ამისთვის საკმარისი არ არის. ბუნებრივია, ინსპექტორებს არ აწუხებთ კითხვები, თუ როგორ დააფინანსებს მმართველი კომპანია სარემონტო სამუშაოებს. სახელმწიფო საბინაო ინსპექციისთვის მნიშვნელოვანი შედეგი არის შესრულებული დავალება. მისი არყოფნის შემთხვევაში პასუხისმგებელ ორგანიზაციას ჯარიმები და სხვა სანქციები ემუქრება.

თუ საკმარისი თანხა არ არის, შეგიძლიათ ისესხოთ. ეს საკითხი განხილულია, რომელშიც განიხილება შემდეგი პუნქტები:

• როგორია კაპიტალური რემონტის დაფინანსების ზოგადი წესები?
• როგორ ხდება დაფინანსება, თუ სამუშაოები ვადაზე ადრე მიმდინარეობს;
• როგორ ავიღოთ საბანკო სესხი ძირითადი რემონტისთვის;
• როგორ გაიცემა სესხები მფლობელებზე.

კაპიტალური რემონტისთვის სესხის აღების საკითხი სულ უფრო ხშირად ჩნდება, რადგან არა მხოლოდ მარეგულირებელ ორგანოებს, არამედ თავად მოსახლეობასაც ხშირად სურთ შედეგის დაუყოვნებლივ ნახვა. ზოგიერთი მმართველი კომპანია და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია გადადის ექსკლუზიურად ნასესხები სახსრების გამოყენების პრაქტიკაზე. ისინი ჯერ ახორციელებენ საჭირო სარემონტო სამუშაოებს და მხოლოდ ამის შემდეგ იწყებენ მათთვის სახსრების შეგროვებას. ზუსტად როგორ უნდა მოხდეს ამ პროცესის ორგანიზება, რომელშიც რეზიდენტების რეგულარული შენატანები გამოყენებული იქნება სესხის დაფარვისთვის უკვე გაკეთებული რემონტისთვის, აღწერილია როსტოვის რეგიონის HOA "კალინინეცის" შემთხვევაში.

ბევრს მიაჩნია, რომ მაცხოვრებლებისგან ძირითადი რემონტისთვის თანხების შეგროვება და მათი ანგარიშზე დაგროვება გაუთავებელი პროცესია, რომელიც ხორციელდება საცხოვრებელი კორპუსების ექსპლუატაციაში გაშვებიდან (ახალი შენობებისთვის მორგებული) შენობის დანგრევამდე. ის რეალურად ცოტა განსხვავებულად მუშაობს. ზოგიერთ შემთხვევაში, თანხის შეგროვება შეიძლება შეჩერდეს კიდეც, მაგრამ ეს ეხება მხოლოდ სახლებს, რომლებშიც თანხები გროვდება სპეციალურ ანგარიშზე.

სპეციალური ანგარიშებისთვის, რეგიონული ორგანოები განსაზღვრავენ ყირგიზეთის რესპუბლიკის ფონდის მინიმალურ ზომას და თუ იგი მიიღწევა, შეგროვება შეიძლება დროებით შეჩერდეს. აქ ასევე მნიშვნელოვანია მესაკუთრეთა აზრი, რომლებსაც აქვთ უფლება გაზარდონ შენატანების ოდენობა სახლში რაიმე დამატებითი სამუშაოს შესასრულებლად. ძირითადი რემონტის საფასურის შეჩერების თემა უფრო დეტალურად განიხილება სპეციალურ სტატიაში. სხვა საკითხებთან ერთად, შეგიძლიათ იპოვოთ პასუხები შემდეგ კითხვებზე:

• 5 შემთხვევა, როდესაც თანხები არ არის შეგროვებული;
• რამდენის დაგროვება გჭირდებათ შენატანების შეგროვების შესაჩერებლად;
• რამდენ ხანს შეჩერებულია შენატანების შეგროვება;
• შესაძლებელია თუ არა სახსრების შეგროვების შეწყვეტა?

გამონაკლისის სახით უნდა აღინიშნოს სახლები, რომლებზეც სახელმწიფო ვალდებულია ფინანსური დახმარება გაუწიოს კაპიტალური რემონტის განხორციელებაში. 2017 წლის ბოლოდან სპეციალური პროცედურაა გათვალისწინებული მრავალბინიანი კორპუსებისთვის, რომლებსაც პირველი ბინის პრივატიზებამდეც კი სჭირდებოდათ კაპიტალური რემონტი. ასეთი სახლები ქვეყანაში ცოტაა, მაგრამ ისინი არსებობენ და მათ მფლობელებს შეუძლიათ მთავრობის დახმარების იმედი ჰქონდეთ. როგორ არის ზუსტად ორგანიზებული ეს პროცესი და რა რაოდენობის დახმარების მიღებაა შესაძლებელი, აღწერილია 2018 წლის აგვისტოს ჟურნალ „MKD Management“-ის სტატიაში.

ძირითადი რემონტი ტარდება იმ შემთხვევებში, როდესაც სახლის კონსტრუქციები ან აღჭურვილობა არის გაცვეთილი, გაუმართავი, დაზიანებული, არ აკმაყოფილებს უსაფრთხოების მოთხოვნებს და საჭიროებს მათ აღდგენას ან შეცვლას (მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების მე-2 ნაწილი, დამტკიცებული სამინისტროს ბრძანებით. რუსეთის მშენებლობის 09/07/2017 N 1202/pr).

კაპიტალური რემონტის დაფინანსების წყაროები

ბინის შენობის ძირითადი რემონტი ფინანსდება შენობის მფლობელების სავალდებულო შენატანებით (ნაწილი 1, მუხლი 169, ნაწილი 1, მუხლი 170 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი).

ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონმდებლობა შეიძლება ითვალისწინებდეს შემდეგი კატეგორიის მოქალაქეების ძირითადი რემონტისთვის შენატანის გადახდის ხარჯების ანაზღაურებას (RF საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლის 2.1; მოსკოვის 1-ლი მუხლი). 2016 წლის 23 მარტის კანონი N 10 პროცედურის პუნქტი, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის 04/05/2016 N 161-PP:

• საცხოვრებელი ფართის მარტოხელა მცხოვრები, არასამუშაო მფლობელები, რომლებმაც მიაღწიეს 70 წელს - 50 პროცენტის ოდენობით, 80 წლის - 100 პროცენტის ოდენობით;
• ცხოვრობენ ოჯახში, რომელიც შედგება მხოლოდ საპენსიო ასაკის არამუშა მოქალაქეებისგან, რომლებიც ცხოვრობენ ერთად, საცხოვრებელი ფართის მფლობელები, რომლებმაც მიაღწიეს 70 წელს - 50 პროცენტის ოდენობით, 80 წლის - 100 პროცენტის ოდენობით.

გარდა ამისა, I და II ჯგუფების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებს, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებს ეძლევათ კომპენსაცია ძირითადი რემონტისთვის შენატანის გადახდის ხარჯებისთვის, მითითებული შენატანის არაუმეტეს 50 პროცენტის ოდენობით (მუხლის მე-14 ნაწილი. 1995 წლის 24 ნოემბრის კანონის 17 N 181-FZ).

ძირითადი რემონტისთვის შენატანის მინიმალური ოდენობა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით. შენობების მფლობელებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ შენატანის დაწესება დადგენილ მინიმალურ ოდენობაზე მეტი ოდენობით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 156-ე მუხლის 8.1, 8.2 ნაწილები).

ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ აირჩიონ კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების ერთ-ერთი შემდეგი მეთოდი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 170-ე მუხლის მე-3 ნაწილი):

1. ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადარიცხვა სპეციალურ ანგარიშზე.

ამ შემთხვევაში, შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებამ უნდა განსაზღვროს შენატანების ოდენობა (რომელიც არ შეიძლება იყოს დადგენილ მინიმალურ ოდენობაზე ნაკლები), სპეციალური ანგარიშის მფლობელი (მაგალითად, HOA ან საბინაო კოოპერატივი) და კრედიტი. დაწესებულება, რომელშიც სპეციალური ანგარიში გაიხსნება (ნაწილი 4 Art. 170 საბინაო კოდექსი რუსეთის ფედერაციის);

2. ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადარიცხვა რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე.

რეგიონალური ოპერატორი იქმნება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 167-ე მუხლის მე-17 თავი; მოსკოვის რეგიონის ივლისის კანონის 17-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი. 1, 2013 N 66/2013-OZ).

რუსეთის ფედერაციის სუბიექტი ასევე ამტკიცებს რეგიონული კაპიტალური შეკეთების პროგრამას, რომელიც მოიცავს (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 168-ე მუხლი):

• რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე არსებული ყველა საცხოვრებელი კორპუსის სია, რიგი გამონაკლისებით (მაგალითად, დადგენილი წესით აღიარებული სახლები, როგორც სახიფათო, ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას);
• ასეთი სახლების საერთო ქონების ძირითადი შეკეთების სამუშაოებისა და მომსახურების ჩამონათვალი;
• ძირითადი რემონტის დაგეგმილი პერიოდი თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის და მომსახურებისთვის (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სამართლებრივი აქტით განსაზღვრული ორი ან მეტი შიდა საინჟინრო სისტემის შეკეთების საჭიროების გათვალისწინებით), რომელიც შეიძლება განისაზღვროს კალენდარული წლის ან პერიოდის მითითებით, რომელიც არ აღემატება სამ კალენდარულ წელს;
• ძირითადი რემონტის თანმიმდევრობა.

გასათვალისწინებელია, რომ თქვენ მიერ რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე გადარიცხული თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ანაზღაურებადი საფუძველზე საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის სხვა მრავალბინიან კორპუსებში, შენობების მფლობელები, რომლებშიც ასევე გადარიცხავენ შენატანებს ამ ანგარიშზე. ოპერატორი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 179-ე მუხლის მე-4 ნაწილი) .

Შენიშვნა. რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს განმარტებით, რემონტის პრიორიტეტი განისაზღვრება ობიექტური კრიტერიუმების საფუძველზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ პრიორიტეტულ განხორციელებას, კერძოდ, იმ სახლებში, სადაც ცხოვრება საშიშია მოქალაქეების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისთვის. ამავდროულად, სარემონტო ბრძანება, ისევე როგორც რეგიონალური პროგრამის შეუსრულებლობა, რომელმაც იგი დაადგინა, შეიძლება გასაჩივრდეს (რეზოლუცია რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლო 2016 წლის 12 აპრილის N 10-P).

გადაწყვეტილება კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის დადგენის შესახებ უნდა მიიღონ და განახორციელონ შენობის მფლობელებმა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სამთავრობო ორგანოს მიერ დადგენილ ვადაში, მაგრამ ოფიციალური გამოქვეყნებიდან არაუმეტეს ექვსი თვისა. რეგიონალური კაპიტალური შეკეთების პროგრამის, რომელიც მოიცავს ბინის შენობას, რომლის მიმართაც წყდება მისი კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის არჩევის საკითხი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 170-ე მუხლის მე-5 ნაწილი).

ამავდროულად, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს მოეთხოვებათ შენატანების გადახდა კაპიტალური რემონტისთვის, იმისდა მიუხედავად, დაიდო თუ არა ხელშეკრულება კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისა და კაპიტალური რემონტის ორგანიზების შესახებ შენობის მფლობელს შორის. საცხოვრებელ კორპუსში და რეგიონალურ ოპერატორში (რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 05.08.2015წ N 24470-OD/04 წერილი).

თუ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის რეგიონული პროგრამით დადგენილ ვადამდე ჩატარდა ინდივიდუალური სამუშაოები ასეთ რემონტზე და მათი გადახდა განხორციელდა საბიუჯეტო სახსრებისა და რეგიონული ოპერატორის სახსრების გამოყენების გარეშე, სახსრები ქ. ამ სამუშაოების ღირებულების ოდენობა (მაგრამ მაქსიმალურ ღირებულებას არ აღემატება) ჩაითვლება დადგენილ ბრძანებაში ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულებების მომავალი პერიოდის შესასრულებლად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 181-ე მუხლის მე-5 ნაწილი). მოსკოვის მთავრობის 06.06.2016 N 306-PP დადგენილება).

ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ბოლო ვადა

საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის ხარჯების გადახდა ეკისრება შენობის შენობის ყველა მფლობელის პასუხისმგებლობას ამ შენობაში შენობის საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტიდან. როდესაც ასეთი უფლება გადაეცემა ახალ მფლობელს, გადადის წინა მესაკუთრის ვალდებულება გადაიხადოს საერთო ქონების ძირითადი რემონტის ხარჯები, მათ შორის წინა მესაკუთრის მიერ შეუსრულებული ვალდებულება, გადაიხადოს შენატანები ძირითადი რემონტისთვის, გარდა შემთხვევებისა. თუ შენობის წინა მფლობელი არის რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტი ან მუნიციპალური განათლება (შემდგომში საჯარო განათლება) (რუსეთის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

Შენიშვნა. თუ თქვენ დაფარეთ (მთლიანად ან ნაწილობრივ) დავალიანება წინა მფლობელის - საჯარო დაწესებულების კაპიტალურ რემონტზე შენატანებზე, უფლება გაქვთ მიმართოთ გადახდილი თანხების ხელახალი გამოანგარიშებისა და დაბრუნების თაობაზე ან გადაიხადოთ მომავალი გადასახდელებით (წერილი რუსეთის მშენებლობის სამინისტრო 09/01/2017 N 31284-АЧ/06).

კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულება წარმოიქმნება შენობის მფლობელებისთვის რვა კალენდარული თვის შემდეგ, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ადრინდელი პერიოდი არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონმდებლობით, დაწყებული იმ თვის მომდევნო თვიდან, როდესაც რეგიონალური კაპიტალური შეკეთების პროგრამა. რომელშიც სახლი შედის ოფიციალურად გამოქვეყნდა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

სხვა ვადები დგინდება, თუ სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამის დამტკიცების შემდეგ და შედის რეგიონალური კაპიტალური შეკეთების პროგრამაში მისი განახლებისას. ამ შემთხვევაში, შენობის მფლობელებისთვის ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულება წარმოიქმნება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოს მიერ დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ, მაგრამ არა უგვიანეს ხუთი წლისა დღიდან. სახლის ჩართვა რეგიონალური კაპიტალური რემონტის პროგრამაში (RF საბინაო კოდექსის 170-ე მუხლის 5.1 ნაწილი).

ძირითადი რემონტის შესახებ შენობის მფლობელების შეტყობინების ვადა და პროცედურა

გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ ასეთი რეგიონალური პროგრამები ამჟამად არ არის დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის ყველა შემადგენელ ერთეულში.

თუ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტში რეგიონალური პროგრამა დამტკიცდა, მაშინ არანაკლებ ექვსი თვით ადრე იმ წლის განმავლობაში, რომლის განმავლობაშიც უნდა განხორციელდეს ძირითადი რემონტი, პირი, რომელიც მართავს სახლს ან ახორციელებს მომსახურებას და (ან) ასრულებს სამუშაოებს მოვლაზე. და სახლის, ან რეგიონის საერთო საკუთრების შეკეთება, ოპერატორი წარუდგენს ასეთ მფლობელებს წინადადებებს ძირითადი რემონტის დაწყების თარიღზე, ჩამონათვალს, სამუშაოს მოცულობას და ღირებულებას და ძირითადი რემონტის დაფინანსების წყაროებს.

რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთ შემადგენელ ერთეულში შეიძლება დაწესდეს სხვა ვადა ამ წინადადებების შენობის მფლობელებისთვის წარდგენისთვის. ასე, მაგალითად, მოსკოვში, წინადადებები უნდა გაეგზავნოს მფლობელებს წლის დაწყებამდე არანაკლებ ერთი თვით ადრე, რომლის დროსაც უნდა განხორციელდეს სახლის საერთო ქონების ძირითადი რემონტი (189-ე მუხლის მე-3, მე-4 ნაწილები. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 1(1) პუნქტი.1 მოსკოვის მთავრობის 2015 წლის 17 თებერვლის N 65-PP დადგენილება.

შენობების მფლობელების მიერ გადაწყვეტილების მიღების პროცედურა ძირითადი რემონტის ჩატარების შესახებ

ზემოაღნიშნული წინადადებების მიღების შემდეგ, მესაკუთრეებმა უნდა განიხილონ ისინი სამი თვის განმავლობაში და მიიღონ გადაწყვეტილება საერთო კრებაზე ძირითადი რემონტის ჩასატარებლად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 189-ე მუხლის მე-4 ნაწილი).

გადაწყვეტილება მიიღება უმრავლესობით ბინის კორპუსში შენობის მფლობელთა საერთო რაოდენობის ხმების არანაკლებ ორი მესამედით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილი, 46-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). .

საერთო კრებაზე შენობის მფლობელებმა უნდა განსაზღვრონ ან დაამტკიცონ (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 189-ე მუხლის მე-5 ნაწილი; რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს წერილი 06/08/2016 N 17636-EC/04) :

1) სამუშაოების ჩამონათვალი;

2) ხარჯთაღრიცხვა;

3) დრო;

4) დაფინანსების წყაროები;

5) კონტრაქტორების მოზიდვის წესი;

6) მიმდინარე კაპიტალური რემონტის ხარისხის კონტროლის პროცედურა;

7) პირი, რომელიც ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელის სახელით უფლებამოსილია მონაწილეობა მიიღოს შესრულებული რემონტის ხარისხის კონტროლში და ძირითადი რემონტის მიღებაში და ხელი მოაწეროს აუცილებელ აქტებს.

თუ შენობის მფლობელებმა, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, არ მიიღეს გადაწყვეტილება ძირითადი რემონტის ჩატარების შესახებ წინადადებების მიღებიდან სამი თვის განმავლობაში, გადაწყვეტილება ძირითადი რემონტის ჩატარების შესახებ. ხდება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ შენობის მფლობელების მიერ გადაწყვეტილების მიღების ვადის ამოწურვის დღიდან ერთი თვის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 189-ე მუხლის მე-6 ნაწილი).

მოსკოვში გადაწყვეტილება კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების შესახებ მიიღება მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის კაპიტალური რემონტის დეპარტამენტის მიერ (რეგლამენტის 4, 4.2.1 პუნქტი, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის დადგენილებით 04/05/2011 წ. N 104-PP).

უბედური შემთხვევის ან ბუნებრივი ან ხელოვნური ხასიათის სხვა საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში, გადაწყვეტილება ძირითადი რემონტის ჩატარების შესახებ (შედეგების აღმოსაფხვრელად საჭირო ზომით) მიიღება შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობით დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაცია. მაგალითად, მოსკოვში ამ გადაწყვეტილებას იღებს კაპიტალური რემონტის დეპარტამენტი შესაბამისი ადმინისტრაციული ოლქის პრეფექტურიდან მოვლენის შესახებ ინფორმაციის მიღებიდან არაუგვიანეს მომდევნო სამუშაო დღისა (რუსეთის საბინაო კოდექსის 189-ე მუხლის მე-6 ნაწილი; პუნქტი. 1, პროცედურა, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის დადგენილებით 09/05/2017 N 630-PP).

სამუშაოები შესრულებულია კაპიტალური რემონტის ფარგლებში

თუ კაპიტალური შეკეთების ფონდი იქმნება შენატანების მინიმალური ოდენობის საფუძველზე, მაშინ ფონდიდან ფინანსდება შემდეგი სამუშაოები და (ან) ძირითადი რემონტის მომსახურება (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 166-ე მუხლის 1 ნაწილი):

1) ელექტრო, სითბოს, გაზის, წყალმომარაგებისა და ჩამდინარე წყლების შიდა საინჟინრო სისტემების შეკეთება;

2) საექსპლუატაციო უვარგისად გამოცხადებული ლიფტის მოწყობილობების შეკეთება ან შეცვლა, ლიფტის შახტების შეკეთება;

3) სახურავის შეკეთება;

4) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების კუთვნილი სარდაფების შეკეთება;

5) ფასადის შეკეთება;

6) საცხოვრებელი კორპუსის საძირკვლის შეკეთება.

რუსეთის ფედერაციის სუბიექტებს უფლება აქვთ შეავსონ ეს სია მომსახურებით და (ან) ფასადის იზოლაციაზე სამუშაოებით, არავენტილაციური სახურავის ვენტილირებად სახურავზე გადაქცევით, სახურავზე გასასვლელების დამონტაჟებით, რესურსისთვის კოლექტიური (საერთო სახლის) მრიცხველების დამონტაჟებით. მოხმარება და სხვა სახის მომსახურება და (ან) სამუშაო (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-2 მუხ. 166; მოსკოვის საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების ძირითადი შეკეთების სამუშაოების და (ან) მომსახურების ჩამონათვალი, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის 2014 წლის 29 დეკემბრის N 833-PP დადგენილებით).

თუ მესაკუთრეები გადაწყვეტენ შენატანების ოდენობის გაზრდას, მაშინ სახლის საერთო ქონების კაპიტალურ შეკეთებაზე ნებისმიერი სხვა სამუშაო შეიძლება დაფინანსდეს ზედმეტიდან (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 166-ე მუხლის მე-2, მე-3 ნაწილები).

მითითება. ძირითადი სარემონტო სამუშაოების სავარაუდო სია

1. საცხოვრებელი კორპუსების ინსპექტირება (მათ შორის საბინაო მარაგის სრული დათვალიერება) და საპროექტო ხარჯთაღრიცხვის მომზადება (მიუხედავად სარემონტო სამუშაოების პერიოდისა).

2. სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოები საცხოვრებელი კორპუსების ელემენტების შეცვლის, აღდგენის ან გამოცვლის მიზნით (გარდა ქვის და ბეტონის საძირკვლის, მზიდი კედლებისა და ჩარჩოების სრული გამოცვლისა).

3. საცხოვრებელი კორპუსების მოდერნიზაცია მათი ძირითადი რემონტის დროს (განახლება მრავალოთახიანი ბინების დაშლის გათვალისწინებით, დამატებითი სამზარეულოსა და სანიტარული საშუალებების დამონტაჟება, საცხოვრებელი ფართის გაფართოება დამხმარე შენობების გამო, საცხოვრებელი ფართის იზოლაციის გაუმჯობესება, ბნელის აღმოფხვრა. სამზარეულოები და შესასვლელები ბინებში სამზარეულოს საშუალებით მოწყობილობით, საჭიროების შემთხვევაში ჩაშენებული ან მიმაგრებული ნაგებობები კიბეებისთვის, სანიტარული მოწყობილობებისთვის ან სამზარეულოსთვის); ღუმელის გათბობის შეცვლა ცენტრალური გათბობით ქვაბის ოთახების, გათბობის მილსადენებისა და გათბობის წერტილების, სახურავის და სხვა ავტონომიური სითბოს მიწოდების წყაროების დამონტაჟებით; ღუმელების განახლება გაზის ან ნახშირის დასაწვავად; აღჭურვილობა ცივი და ცხელი წყალმომარაგების სისტემებით, კანალიზაცია, გაზმომარაგება არსებულ მაგისტრალურ ქსელებთან შეერთებით, შესასვლელიდან მთავარ ხაზებთან შეერთების წერტილამდე 150 მ-მდე მანძილზე, გაზის სადინარების, წყლის ტუმბოების, საქვაბე ოთახების დამონტაჟება; არსებული ცენტრალური გათბობის სისტემების სრული შეცვლა, ცხელი და ცივი წყლით მომარაგება (მათ შორის, მოდერნიზებული გათბობის მოწყობილობებისა და პლასტმასისგან დამზადებული მილსადენების სავალდებულო გამოყენება და ფოლადის მილების დამონტაჟების აკრძალვა); გაზქურების ან სამზარეულოს ხანძრის ნაცვლად საყოფაცხოვრებო ელექტრო ღუმელების დაყენება; ლიფტების, ნაგვის ჩიხების, პნევმატური ნაგვის გატანის სისტემების დაყენება სახლებში ზედა სართულის სადესანტო დონე 15 მ და ზემოთ; არსებული ელექტრომომარაგების ქსელის გადაყვანა მაღალ ძაბვაზე; კოლექტიური სარგებლობის სატელევიზიო ანტენების შეკეთება, სატელეფონო და რადიომაუწყებლობის ქსელებთან დაკავშირება; ინტერკომის, ელექტრო საკეტების მონტაჟი, ავტომატური ხანძარსაწინააღმდეგო და კვამლის ამოღების სისტემების დაყენება; ლიფტების, გათბობის ქვაბის სახლების, გათბობის ქსელების, საინჟინრო აღჭურვილობის ავტომატიზაცია და დისპეტჩერიზაცია; ეზოს ტერიტორიების კეთილმოწყობა (მოასფალტება, ასფალტირება, გამწვანება, ღობეების მონტაჟი, ხის ფარდულები, საბავშვო და კომუნალური ტერიტორიების აღჭურვა). ჭერის, ფასადების, ასაწყობი შენობების სახსრების შეკეთება 50%-მდე.

4. საცხოვრებელი კორპუსების იზოლაცია (მუშაობა შემომფარველი კონსტრუქციების თბოიზოლაციის თვისებების გაუმჯობესების მიზნით, სამმაგი მინის ფანჯრების შიგთავსის მონტაჟი, გარე ვესტიბულების მონტაჟი).

5. შიდა ბლოკის კომუნალური ქსელების გამოცვლა.

6. გათბობისა და ცხელი წყლით მომარაგებისთვის თბოენერგიის მოხმარების აღრიცხვის, შენობის ცივი და ცხელი წყლის მოხმარების მრიცხველების დაყენება, აგრეთვე ცხელი და ცივი წყლის ბინის მრიცხველების დაყენება (ქსელების შეცვლისას).

7. უვენტილაციო კომბინირებული სახურავების რეკონსტრუქცია.

9. ტექნიკური ზედამხედველობა იმ შემთხვევებში, როდესაც ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებმა და ორგანიზაციებმა შექმნეს საბინაო ფონდის კაპიტალური შეკეთების ტექნიკური ზედამხედველობის განყოფილებები.

10. შენობებში ჩაშენებული შენობების შეკეთება.