Hogyan zajlanak a lakóépületek nagyobb felújításai? Hogyan lehet megtudni, hogy mikor kerül sor a ház nagyjavítására Mikor kerül sor a ház nagyjavítására

A lakóépület felújításával kapcsolatos információk minden lakó számára hasznosak lesznek. Nézzük a 2019-ben érvényes alapvető szabályokat.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

A kormányhivatalok és az alapkezelő társaságok, valamint a lakástulajdonosok számára évek óta felmerülő akut kérdés az, hogy hogyan biztosítsák a lakások karbantartását és hogyan végezzenek nagyobb javításokat.

Az épülettel közös ingatlanok fenntartása nagy anyagi terhet ró az állampolgárokra, a lakásállomány pedig jelentősen elhasználódott.

Kulcsfontosságú szempontok

Ezért fontos figyelembe venni a „nagyjavítás” fogalmát, és meghatározni a hozzá kapcsolódó főbb árnyalatokat.

Definíciók

A nagyjavítás fogalmát a. Ez azt jelenti, hogy olyan munkát kell végezni, amelyben:

• az épületszerkezetek és alkatrészeik megváltoztatása;
• a mérnöki műszaki kommunikáció megváltoztatása vagy helyreállítása;
• teherhordó épületszerkezetek alkatrészeinek helyreállítása vagy cseréje.

Szüntesse meg a közös tulajdon elhasználódott részének meghibásodását. Kicserélik egy jobbra, vagy helyreállítják.

A műszaki adottságok megléte esetén az épület korszerűsítése a korszerű követelmények figyelembevételével, az életkomfort javításával történik.

Milyen célból végzik?

A javítás lehet:

A nagyjavítások tervezett és nem tervezett (sürgősségi), a létesítmény épületszerkezetében vészhelyzet során keletkezett károk helyreállítására végezhetők.

Jogi okok

Érdemes követni az ilyen dokumentumok normáit:

1. – ez (az elvégzendő munkák listáját tartalmazza) stb.
2. , mely szerint a nagyobb javításokat a helyiség tulajdonosának kell elvégeznie.
3. GK - például .

Mit tartalmaz a társasház nagyfelújításának koncepciója?

Gyakran felteszik a kérdést, hogy pontosan mi tekinthető nagyjavításnak. Ezért a következő információkat közöljük.

Mit mond a törvény?

A törvény különbséget tesz a társasházak nagyjavításának elvégzésére vonatkozó kötelezettségekben is a tulajdonosok és a regionális hatóságok között.

A területi hatóságok szervező és ellenőrző funkciót látnak el, a tulajdonosoknak pedig forrást kell előteremteniük, amelyből a munkálatokat kifizetik.

Amikor a törvény hatályba lépett, az Orosz Föderáció minden alanyának szabályozási dokumentumokat kellett készítenie, amelyek figyelembe vették a nagyjavítások elvégzésének kérdését.

Tárgyak:

• megállapította a hiba nélkül elvégzendő munkák listáját, valamint a határidőt;
• azonosított regionális szereplők;
• Olyan dokumentumokat fogadtak el, amelyek meghatározzák a munkavégzés menetét, a hozzájárulás mértékét, és kijelölték a folyamatot irányító struktúrát.

A benne szereplő művek listája

Ha van megtakarítás, lehetőség van a telepítési, javítási és helyreállítási folyamatokkal járó munkák nagy listájának elvégzésére.

Emellett helyreállítják és javítják a bejárati peronokat és az ajtókitöltéseket.

Cserélik, javítják a bejárati világítást, cserélik az ajtókat, megerősítik azokat, cserélik a lépcsőfokokat, javítják a bejárati lépcsőket.

A regionális hatóságok bővíthetik a listát:

• falszigetelés;
• a szellőztetett tető elrendezése, a tetőre vezető kijárat felszerelése;
• a ház felszerelése közös házmérővel vagy egyéb energiahatékonyságot növelő eszközzel.

A tantárgyak esetében ez a lista a következő tételekkel is kiegészíthető:

1. Vizsgálja meg a házat, és készítsen becslést a javításra.
2. A munka építészeti és műszaki felügyeletének elvégzése.
3. Műszaki leltár és tanúsítás lebonyolítása stb.

Ki fizet

A jogszabály kötelezettséget ír elő a lakástulajdonosok számára a közös lakásvagyon nagyjavításának finanszírozására.

Ebből a célból a polgárok havi hozzájárulást fizetnek, amelyet egy speciális tőkejavítási alapban halmoznak fel, amelyet a következők alkotnak:

• vagy MKD bankszámlákon;
• vagy a pénzeszközök gyűjtőszámlákon halmozódnak fel, amelyeket a regionális üzemeltetők kezelnek, akik egy meghatározott program szerint szervezik a javításokat.

Az Orosz Föderáció minden egyes alanya eldönti, hogy pontosan mennyit fizet. Az összeget rubelben határozzák meg. A tarifát megszorozzák az állampolgár tulajdonában lévő helyiségek teljes területével.

A hozzájárulás összege a következők figyelembevételével változik:

• melyik önkormányzati egységhez tartozik az ingatlan - a ház Moszkvában vagy más régióban található;
• MKD típus;
• a ház emeleteinek száma;
• a ház élettartama;
• árak és munkakör;
• a közönséges brownie használati időszaka.

Ha olyan munkát terveznek elvégezni, amely nem szerepel a lakásszabályzatban, akkor azokat olyan pénzeszközökkel fizetik, amelyek meghaladja a nagyobb javítási hozzájárulás részét.

Először egy értekezletet tartanak, ahol döntés születik arról, hogy hol tárolják a nagyobb javításokhoz szükséges pénzeszközöket.

Ha a tulajdonosok nem tudnak megegyezni abban, hogy pontosan hol tárolják a pénzeszközöket, a döntést az önkormányzati hatóság hozza meg.

Bár a hozzájárulás mértékét az alanyok határozzák meg, a találkozón a lakosság növelheti ezt a mértéket, ha több további munkát kíván finanszírozni.

Lakossági kezdeményezésre nagyobb javítások végezhetők. Az ülésen a polgároknak el kell dönteniük, milyen munkára van szükség.

A végső hatóság határozza meg a munkálatok határidejét és kiszámítja a javítás költségeit.

Ha a lakásfelügyelet képviselői nem értenek egyet azzal, hogy nagyobb javításokra van szükség, vagy beleegyeznek a korlátozott típusú munkákba, van egy másik kiút.

Forduljon független szakértőhöz, aki tud segíteni a nagyjavítás megindoklásában. De egy ilyen vizsgálat nem ingyenes. Nem a lakás tulajdonosa az egyetlen finanszírozási forrás a nagyobb javításokhoz.

A szabályozási dokumentáció egy egész sémát ír elő, amely szerint a különböző szintű kormányzati szervek is részt vesznek a finanszírozásban. Az állam támogatást (kisegítőt) tud adni.

Videó: hozzájárulások társasházak beruházási javításához

Ha bérházról beszélünk, amelynek néhány lakása nincs privatizálva, akkor a költségeket az önkormányzati vagy állami szerv hatóságai viselik.

Előfordul, hogy nem készítettek nagyobb javítási programot, de vészhelyzet történt. Balesetnek minősül a vízvezeték, a csatorna vagy a fűtési rendszer csőtörése.

Ebben az esetben a javításokat a lehető leghamarabb el kell végezni a nagyobb javításokra összegyűjtött pénzeszközök felhasználásával.

Tehát, ha a felszállóvezetékek vízzel szivárognak, azonnal ki kell cserélni, nem pedig nagyszámú bilincs alkalmazása.

Mikor kezdődik a vastagbélrák?

Nem nehéz megtudni, hogy a jóváhagyott nagyjavítási programot mikor kell befejezni. Ehhez keresse fel a www.reformagkh.ru webhelyet.

Kövesse ezt az eljárást:

1. Menjen a portálra.
2. Írja be címét az „Otthon keresése” sorba. A régió, utca és házszám tükrözése szükséges.
3. Kattintson a "Keresés" gombra.
4. Kövesse ezt a linket.
5. Megnyílik egy házkártya, ahol megtekintheti a program által jóváhagyott művek listáját.
6. Válassza ki a munkatípusokat tartalmazó részt, ha érdekli az aktuális és tervezett tevékenységek.

Válassza az „Útlevél” részt, ha általános információkat szeretne megtudni:

Mennyi pénzt gyűjtöttek össze a tulajdonosok?
milyen támogatásokat nyújt az állam;
tárgyterület;
lakosok száma.

Különbségek a jelenlegihez képest

Érdemes ismerni a jelenlegi és a nagyobb javítások közötti különbségeket, mert ettől a felek számos joga és kötelezettsége függ.

A fő különbségek a javítási tevékenységek céljában, gyakoriságában és terjedelmében mutatkoznak. Az áramot megelőző javításnak nevezik, ami szisztematikus.

Ezeket a befejező szerkezet és a kommunikáció idő előtti kopásának megakadályozása érdekében hajtják végre.

A rutinjavítások során végrehajtott intézkedéseket a 2004. április 2-án kelt, a Lakásállomány karbantartásáról szóló Módszertani Kézikönyv tartalmazza.

A nagyjavítások abban különböznek a jelenlegiektől, hogy nincs lehetőségük elvégezni azokat, hogy ne szakítsák meg az épület működését.

Jelentős lakásfelújítási hullám söpört végig Moszkván 2015-ben. Eszerint városszerte felújítási munkálatokat végeznek a házaknál az életkörülmények javítása érdekében. Sok moszkvai lakos azonban zavarban van abban, hogy hol találja meg a szükséges információkat, és mindent megtudjon erről a folyamatról.

Mi az a nagyjavítás?

A törvényileg jóváhagyott dokumentum szerint 2015 közepétől a nagyobb lakásjavítás költségeit teljes egészében a moszkvaiakra hárítják. Minden háznak – vagy inkább lakóinak – joga van megválasztani, hogy az összegyűjtött pénzt hol tárolják, amíg szükség lesz rá. Elmentheti őket egy speciálisan létrehozott számlára otthon, vagy átutalhatja közvetlenül a városi alapba. A pénzeszközöket a teljes felhalmozástól számított három hónapon belül átutalják a fő alapba.

Raktárhelytől függetlenül, amikor eljön az ideje egy nagyobb lakásfelújításnak, pénzt költenek a szükséges anyagok beszerzésére. Ma a „nagyjavítás” fogalma két részre oszlik:

Az első a házban javítás alatt álló konkrét tételek. Ezek lehetnek tetők, vízvezetékek vagy fűtési csövek, vagy egyszerre.

A második az, hogy ezt a javítást hogyan hajtják végre. A dolgozók soha ne javítsanak „valamit most és valamit később” objektív okok nélkül. A program szerint egy házban az összes javítást igénylő rendszert egyszerre javítják.

Fontos tudni: Tételezzük fel, hogy egy előre nem látható helyzet történt, és az építők a javítás egy részét több hétre elhalasztották. Ebben az esetben a javítás következő szakasza előtt szakembereknek kell az épületbe jönniük, hogy ellenőrizzék annak állapotát: nem romlott-e el valami a dolgozók távolléte alatt. Ha az építtetők szakértői vizsgálat nélkül kezdték meg a második felújítást, az szabálysértésnek minősül.

Mit javítanak?

Az építtetők nem frissítik a homlokzatok megjelenését, nem festik a bejárat falait. Feladatuk a rosszul működő mérnöki rendszerek megváltoztatása. Ha pedig a homlokzatot javítják, az azt jelenti, hogy nem biztonságos, és veszélyt jelent a ház lakóinak egészségére vagy akár életére.

Az otthon feltételezetten szükségessé váló javítások egyéb szempontjai a következők:

• vízvezetékek felújítása;
• gázcsövek cseréje;
• a tetőfedélzet megerősítése vagy teljes cseréje;
• pincében végzett munka, alapozási repedések megszüntetése;
• elektromos hálózatok javítása.

Egyedi alapon egyéb, a ház üzemeltetésével kapcsolatos problémák is fellelhetők, amelyeket szintén meg kell szüntetni.

Mely házak nem szerepelnek a nagyjavítási programban?

A program 30 évre szól, így évről évre egyre több új, felújításra szoruló épület jelenik meg. Ugyanakkor a lista nem egészíthető ki olyan házakkal, amelyek:

• felújítási program szerinti betelepítés és bontás tárgya;
• a veszélyhelyzet miatt a közeljövőben lebontják;
• rekonstruálják;
• egy vagy két lakásból áll.

Ha az Ön otthona egyik követelménynek sem felel meg, és még mindig nem került be a felújítási sorba, türelmesnek kell lennie. 2017 első felében háromszáz épülettel bővült a lista, és ez nem a határ.

Hogyan követhetem nyomon lakásfelújításaim előrehaladását?

Ahhoz, hogy megtalálja otthonát, és minden információt megtudjon a tervezett vagy folyamatban lévő javítási munkákról, nem kell semmilyen intézményt felhívnia, kérdéseivel a lakás- és kommunális osztályhoz fordulnia. Csak lépjen a https://pgu.mos.ru/ru/ webhelyre. Ez egy speciális weboldal, amelyet a moszkvai polgármester hivatala hozott létre a város helyzetének figyelemmel kísérésére.

Itt megtudhatja, hogy a ház benne van-e a felújítási programban, panaszkodhat a munka közbeni zajokra, és természetesen ellenőrizheti háza állapotát.

A cselekvésre vonatkozó iránymutatások a következők:

1. Megyünk a webhelyre, és átirányítást látunk erre az oldalra:

2. Mivel a lakhatásról keresünk információt, kattintson a „Lakhatás, lakhatási szolgáltatások, udvar” elemre. A menü a következőre változik:

3. Most válassza ki a „Lakóház és udvar” elemet:

4. Itt ellenőrizheti a felújítási programban szereplő házak listáját, így megbizonyosodhat arról, hogy ha az Ön háza rossz állapotú és egyes szerkezetek cseréjét igényli, akkor a közeljövőben nem kerül bontásra - ennek megfelelően várjon sorban a nagyobb javítások miatt. Elsősorban a „Tudjon meg mindent a nagyobb javításokról” sor érdekel, amely a következő oldalra irányít át:

5. Ha rákattint a „Mikor és milyen munkákat végeznek a nagyjavítások során” elemre, egy olyan információt tartalmazó oldalon találja magát, amelyek közül ezek a sorok a leginkább érdekesek:

Így az Ön rendelkezésére áll azon házak teljes címlistája, amelyeket 2017 végéig teljesen fel kell újítani.

Mi a teendő, ha a javításokat rosszul vagy nem időben hajtják végre?

Ha a kormányzati szolgáltatások webhelye azt állítja, hogy munkát kell végezni az Ön területén, de nincsenek építők.

Vagy ha már elmentek, és a javított rendszerek ismét tönkrementek, akkor panaszt kell tenni. Számos hatósághoz fordulhat, de ezek közül a leghatékonyabb a Moszkvai Tőke-javítási Alap webhelye.

A kérelem rögzítéséhez és a címre történő elküldéséhez számos követelménynek kell teljesülnie: a helyes teljes nevet és a helyes e-mail címet kell megadni. Tilos továbbá trágár nyelvezet vagy fenyegetés használata bárkivel szemben.

Választ e-mailben vagy postai címen is várhat, ha ez utóbbi szerepel a fellebbezésben. A levél alátámasztható dokumentumokkal, de legfeljebb tíz darab mennyiségben.

Sok oroszt továbbra is érdekelnek a nagy lakásfelújítással kapcsolatos sürgető kérdések. Végül is lelkiismeretesen és időben fizetnek, és gyorsan szeretnék látni az eredményeket. Hogyan lehet megtudni, hogy mikor kerül sor egy nagyobb lakásfelújításra, és mit tartalmaz ez a mitikusnak tűnő szolgáltatás? Tekintsük ezeket és más fontos kérdéseket, amelyek segítenek megérteni, mi történik.

A probléma lényege

A lakóházak sok lakója számára 2012 valóban fordulópont volt. Hirtelen valamiért havonta jelentős összegeket kénytelenek fizetni a nagyobb javításokért. Elméletileg az ötlet nagyon jó. De telik az idő, és a tetőn lévő lyukakat, a falak repedéseit, az elavult kommunikációt nem szüntetik meg, és egyáltalán nem történik semmi. Milyen „belátható” jövőben számíthatunk változásokra? Mikor kezdenek el működni a közművek, és már végeznek legalább néhány javítási munkát meghatározott házcímeken?

Nagyjavítások szükségessége

A Szovjetunió összeomlása előtt a magántulajdon fogalma nem létezett. Ezért a házak kommunikációjának korszerűsítéséért az államot terheli a felelősség, amely maga határozta meg a szolgáltatás prioritását, időzítését és minőségét.

Ma minden megváltozott. A legtöbb lakás a privatizáció után magántulajdonba került. A lakásállománynak csak elenyésző része maradt a helyi hatóságok ellenőrzése alatt. Most az épületek jóléte részben maguktól a polgároktól függ. Ezért kezdtek érdeklődni az emberek a nagyobb javítások iránt.

Sőt, sokakat felháborít, hogy befizetésre kényszerítik őket. Aztán azon töprengenek, hogy megéri-e fizetni egy még be nem fejezett ház nagyjavítását? Az egyértelmű válasz igen. Előbb-utóbb a lakosok kénytelenek lesznek fizetni. Ellenkező esetben a tulajdonos nem kaphat támogatást a rezsire, és még az ingatlanát sem kezelheti.

A határidők meghatározása

Mivel maguk az emberek szponzorálják a javítási munkákat, minden joguk megvan ahhoz, hogy megbízható információkat kapjanak. Sokan kezdenek választ keresni a közműkezelő társaságoktól és más helyi szervezetektől. De gyakran maguk is keveset tudnak, ezért csak vállat vonnak.

Akkor hogyan lehet megtudni, hogy mikor újítják fel a házat? Mindenekelőtt hivatkozzon a Lakáskódex 2012 decemberében módosított 168. cikkére. Azt írja, hogy a munkát a helyi hatóságok határozzák meg. Ezért az ütemtervet a kerületi vagy városi önkormányzat állítja össze.

Nagyjavítás ütemezése

Általában a nagyjavítás összetett esemény, amelyet három-öt évente egyszer hajtanak végre. Ezek a feltételek optimálisak, de egyénileg módosíthatók. Logikus, hogy ezen munkák között apró korrekciókra van szükség. Ezeket a tervezett javítások során végzik el.

Az új épületeknél kissé eltérő gyakoriságot állapítanak meg. Lakóik a nagyjavításra váró házak listája szerint hétévente egyszer fognak változást tapasztalni. Természetesen ez a tény sok elégedetlenséget okoz. Senki nem akar előre fizetni olyasmiért, amit még nem csinált meg, és ki tudja, mikor lesz kész. Ezen túlmenően, néha még az új épületekben is szinte azonnal problémák merülnek fel a tetővel és a kommunikációs felülettel, különösen, ha a fejlesztők gátlástalanok voltak.

Semmi esetre sem kell aggódni. A nagyobb javításokhoz felhalmozott összes pénzt egy speciális bankszámlán tárolják. Azonnali beavatkozást igénylő kritikus helyzet esetén a szükséges munkákat a határidő előtt elvégzik.

A prioritási listák kialakításának sorrendje

A házak nagyjavításának ütemtervét a helyi hatóságok állítják össze. Meghatározzák a munkák elvégzésének listáit és fontossági sorrendjét. Ezeket az adatokat az irányító szervezetek és a HOA-k által a kormányzati szerveknek nyújtott információk alapján képezik. Számos építési szabályzatot elemeznek, majd eldöntik, hogy egy adott épületnél nagyobb javításra van szükség vagy sem.

A következő mutatókat veszik figyelembe.

• Az ingatlan működésének megkezdésének éve.
• Építési terület.
• Kopott szerkezetek.
• A szükséges munka mértéke és mennyisége.
• Volt már nagyjavítás? Ha igen, akkor melyik évben?
• Van-e a tulajdonosoknak tartozása a nagyobb javítások miatt?

Vannak más tényezők is, amelyek minden egyes épület esetében egyediek. Mindezeket az adatokat elemzik, és a hatóságok döntést hoznak a nagyjavításra váró házak listáiról.

Hogyan tudhatom meg a nagyjavítás dátumát?

A listákkal és a határidőkkel kapcsolatos pontos információk megszerzésének többféle módja van.

1. Vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társaság képviselőivel. Az ilyen dolgokról kötelesek tájékoztatni a lakosokat a honlapjukon hírek közzétételével (ha van ilyen) vagy értesítésekkel. Ha a szervezet ezt nem teszi meg, önállóan fordulhat az alapkezelő társasághoz információért. Kérelmet kell küldenie a kerületi vagy városvezetésnek, amely néhány napon belül választ kap fontos adatokkal.

2. Menjen be személyesen a városi tanácshoz vagy más önkormányzati szervhez. Már a helyszínen lehet pontosítani a tervezett munkálatok időpontját. Ezt papír vagy e-mail levél írásával is megteheti.

Van egy még kényelmesebb módja annak, hogy megtudja, mikor készül el otthona felújítása. Egy online szolgáltatásról beszélünk.

A dátum ellenőrzése az interneten keresztül

Az állampolgárok kényelme érdekében az orosz hatóságok úgy döntöttek, hogy létrehoznak egy nyilvános forrást, ahol a számítógép asztalánál ülve minden információt megtekinthet az Önt érdeklő házról és annak nagyobb javításairól. Sőt, az információ nem csak egy adott épület lakói számára elérhető, hanem minden érdeklődő vagy egyszerűen kíváncsi ember számára is. Vagyis a portál teljesen nyitott.

Ezzel az online szolgáltatással nagyon egyszerűen meghatározható a nagyobb javítások prioritása pusztán a ház címe alapján. Csak keresse fel a „Lakás- és kommunális szolgáltatások reformja” webhelyet, és lépjen be a „Nagyjavítások” szakaszba. És ehhez egyáltalán nem kell regisztrálni. Megjelenik egy ablak egy keresősorral, amelyben meg kell adnia a számot, a ház címét és a lakóhely régióját. A legtöbb esetben maga a rendszer ad tippeket. A kérés feldolgozása néhány ezredmásodperc alatt megtörténik, és megbízható információk jelennek meg.

Látva az MKD-kártyát maga előtt, meg kell értenie, hogy több oldalból áll. Az egyik az elkövetkező és tervezett munkákról tartalmaz információkat, feltüntetve az éveket és a terveket. A másik lap egy útlevél, amely egy adott ingatlanra vonatkozó összes adatot tartalmazza. Ebben benne van a hozzájárulás összege, a ház nagyobb felújításainak utolsó éve, mennyi pénz gyűlt össze és mennyit költöttek el, és egyéb érdekes információk.

Mi a teendő, ha a honlapon nincs információ a házról?

Ha a lakás- és kommunális reformportál nem keresi a beszámítandó házat, akkor először használja a speciális keresés funkciót. A legtöbb esetben megoldja a problémát. Ha ez nem segít, akkor valószínűleg az alapkezelő társaság egyszerűen nem nyújtott be dokumentumokat a projektbe való felvételhez. Bár ezt köteles megtenni, mivel ő foglalkozik a ház karbantartásával.

Fontos tudni, hol lehet panaszt tenni, ha ilyen jogsértést fedeznek fel. Kérelmet nyújthat be a lakásfelügyelethez, az ügyészséghez, a Rospotrebnadzorhoz, sőt a bírósághoz is. A választás az egyéni körülményektől függ. Minden esetnek megvan a saját minta alkalmazása, amelyet az egyik vagy másik szerkezettel való kapcsolatfelvétel során lehet beszerezni. A felettes szervezet kötelezni fogja az alapkezelő társaságot, hogy a lakossági portálon még nem közölt minden olyan információt közöljön a lakóépületek nagyjavításairól.

Átütemezés

A törvény kimondja, hogy a nagyjavítást az ütemtervben meghatározott időszaknál korábban nem lehet elvégezni. Vannak azonban olyan esetek, amikor „sürgősségi segítségre” van szükség az épületben, és akkor lehetséges kivétel. A lakosok aláírásokat gyűjtsenek, és hivatalos levélben forduljanak az alapkezelő társasághoz. Ezt követően a szakemberek azonnal felkeresik a helyszínt, és értékelést végeznek. Ha a félelmek beigazolódnak, az alapkezelő társaság képviselői javaslatot tesznek a helyi hatóságoknak a munkarend módosítására.

Ezenkívül a javításokat az ütemterv előtt be lehet fejezni, ha elegendő pénz áll rendelkezésre a házszámlán. Igény szerint bármely banktól kérhet hitelt. Ismét lakossági értekezletet kell tartani, és mindenki beleegyezésével nyilatkozatot kell írni a menetrend módosításáról.

A döntés mindkét esetben továbbra is a hatóságoknál marad. Előfordulhat, hogy nem hagyják jóvá az áthelyezési határidőket. Például visszautasíthatják, ha a kért időszakban más városi épületekben már terveznek munkát.

Mit nem lehet átalakítani?

A nagyjavítási programot úgy alakították ki, hogy a lakosok ne mindig számíthassanak korszerűsítésre, még akkor sem, ha rendszeresen fizetik a számláikat. Ez a következő esetekre vonatkozik.

• A telek, amelyen az épület található, szövetségi vagy helyi hatóságokhoz tartozik.
• A ház leromlott, nem biztonságos, le kell bontani.
• Az ingatlanon nagyjavítási tartozások halmozódtak fel. Vagyis néhány lakos egyszerűen nem fizeti a számláit (itt a rezsi nem szerepel).

Tevékenységek a nagyjavítás részeként

A törvény régóta meghatározza a nagyjavításokhoz kapcsolódó munkák részletes listáját. Ezek meglehetősen nyilvánvalóak és triviálisak, és bármely lakóépületben megfigyelhetők. Az összegyűjtött pénzt a következő dolgokra költik.

• Tető, pince, alapozás javítása.
• Mérnöki rendszerek cseréje: csatorna, víz, gázvezeték, villanyszolgáltatás.
• A felvonófülke és -akna javítása, ha azokat használatra alkalmatlannak találják.
• Az épület homlokzatának javítása.

Regionális szinten ez a lista a következő szolgáltatásokkal egészíthető ki, amelyek egy ház nagyjavításában szerepelnek:

• Kommunális mérőórákkal és egyéb energiahatékonyságot növelő eszközökkel való felszerelés.
• Szellőztetett tető kialakítása kijáratokkal.
• Épületfalak szigetelése.

A lista bővíthető

A megadott listák nem tekinthetők lezártnak, minden állampolgárnak joga van azokat más szolgáltatásokkal kiegészíteni. Ezenkívül a lakosok önállóan dönthetnek a pénzköltésről, ha a közgyűlés külön számla létrehozásáról döntött. A következő típusú munkákról beszélünk:

• és becslések elkészítése a jövőbeni javításokhoz.
• Az ingatlan energetikai auditálása.
• A ház műszaki bizonyítványa és leltározása.
• Az elvégzett munkák tervezői felügyeletének elvégzése.

Ezen túlmenően a program lehetővé teszi a lakosok számára, hogy növeljék a minimális elbírálási arányt, hogy fedezzék a további közös ingatlanfejlesztések finanszírozását.

Összegzés

A többlakásos lakások korszerűsítésének folyamatában több fél is részt vesz. De a fő láncszem továbbra is maguk a polgárok. Ezért egyszerűen tisztában kell lenniük azzal, hogyan lehet megtudni, hogy mikor kerül sor a ház nagyjavítására, és milyen munkákat foglal magában. Nem szabad megvárnia az alapkezelő társaság kezdeményezését. Jobb, ha mindent a saját kezébe vesz, és ha szükséges, akár magasabb hatóságokkal is kapcsolatba lép, hogy minőségi szolgáltatást kapjon.

A bérház nagyjavítása magában foglal egy sor javítást, amelynek célja az épület jelentős hiányosságainak kiküszöbölése, többek között az esetleges negatív következmények megelőzése érdekében. 2014 óta az állam ténylegesen felmentette magát e tevékenységek végzése alól;

Ami

A nagyjavítások és a kapcsolódó munkák meghatározását a polgári jogszabályok szabályozzák, és a lakóingatlanokkal kapcsolatos hasonló tevékenységek végzésének sajátosságait az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái és a lakásszektor egyéb törvényei ismertetik. Általános szabály, hogy az ingatlan nagyjavítása magában foglalja:

• teherhordó épületszerkezetek és födémek egyes részeinek, elemeinek cseréjéhez, helyreállításához kapcsolódó munkák összessége;
• hasonló munka a teherhordó szerkezetek listáján nem szereplő épületszerkezeteken vagy azok részein;
• bérház mérnöki és műszaki kommunikációjának helyreállítása, teljes vagy részleges cseréje.

A lakásállomány nagyjavításával kapcsolatban az építési munkák feltüntetett általános területei az adott ház cseréjére vagy helyreállítására vonatkozó közös tulajdoni jegyzékben kerülnek közzétételre.

A nagyjavítás a lakásállomány adottságai alapján tervszerű vagy rendkívüli munka formájában is elvégezhető. Az előre nem tervezett munkavégzés a következő esetekben kerül elrendelésre:

1. ha az építmények jelenlegi állapota az objektum jelentős károsodásához vagy pusztulásához vezethet;
2. ha spontán és hirtelen természetű vis maior körülmények (például pusztító természeti jelenségek) hatását határozzák meg;
3. ha az egyedi teherhordó vagy egyéb épületszerkezetek állapota zavarja a bérház fő rendeltetését - a polgárok biztonságos elhelyezését.

A törvény csak azért teszi lehetővé a javításokat a hivatalosan nem biztonságosnak minősített épületekben, hogy a lakók biztonságát fenyegető veszélyt kiküszöböljék mindaddig, amíg más lakóhelyiséget nem osztanak ki számukra.

A tervezett javításokat úgy hajtják végre, hogy a többlakásos épületeket felveszik az Orosz Föderációt alkotó szervezetek végrehajtó hatóságai által vezetett regionális listákba (nyilvántartásokba). E listák összeállítása a lakásállomány reformjának mechanizmusának egyik eleme, mivel a nagyjavítások következő szakaszához szükséges források a lakástulajdonosok átutalásai (hozzájárulásai) révén halmozódnak fel.

Ez a lista előírja az egyes ház nagyjavításainak egy bizonyos naptári időszakhoz - egy évhez való hozzárendelését. Mivel a listákat regionális szinten hagyják jóvá, és nyilvánosan közzéteszik, az érdeklődőknek bármikor lehetőségük van eldönteni, hogy házuk szerepel-e a nagyobb javítások nyilvántartásában, és hogy a tervezett munkákat melyik évben végzik el. .

A Lakás- és Kommunális Reformalap bevezetésével a szükséges nagyjavítási munkák listájának összeállítása két lépésben történik:

• a szövetségi szinten jóváhagyott munkák kötelező szabályozott listája (ez még a lakóhelyiségek tulajdonosainak döntése alapján sem változhat);
• további munkák, amelyek listáját egy bérház lakói a lakóhelyiségek tulajdonosainak saját döntése alapján határozhatják meg.

Az építési munkák további listáját csak az állampolgárok által a szerződés megkötésekor beszedett és felhalmozott hozzájárulások összege korlátozza. Sőt, ha a megadott keret nem elegendő a tervezett javítási célokra, hitelt igényelhetnek a bankoktól.

A lakóházak nagyjavítási munkáinak szövetségi listája a következőket tartalmazza:

1. az épületen belül elhelyezkedő és a közös tulajdonba tartozó mérnöki kommunikáció - a vízellátás és a higiénia elemei; fűtési rendszer; elektromos kommunikáció; gázellátó rendszer (a megadott lista rendelkezik a kályhafűtés központi fűtésre cseréjéről is, ha az épület tervezési adottságai ezt lehetővé teszik);
2. lift karbantartási rendszer (egyes elemek vagy a teljes rendszer helyreállítása vagy cseréje);
3. javítási és helyreállítási munkák az épület tetején;
4. építési munkák elvégzése alapozási vagy pinceelemeken;
5. az épület homlokzatán javítási és helyreállítási munkák elvégzése.

Figyelembe kell venni, hogy ez a szövetségi lista az Orosz Föderációt alkotó egységek szintjén bővíthető. Ez függ a lakásállomány működési jellemzőitől, a többlakásos épületek állapotromlási fokától, a költségvetés anyagi lehetőségeitől és a lakossági hozzájárulás nagyságától. A nagyjavítási munkák közé tartozik különösen a panelek közötti varratok és az épület homlokzatainak szigetelése, energiamérők felszerelése stb.

Ha a lakóhelyiségek tulajdonosai úgy döntenek, hogy külön számlát nyitnak a nagyjavítási járulékok beszedésére és kezelésére, egyidejűleg emelt összeget is beállíthatnak a kibővített munkák listájával. Ezt a döntést a területi üzemeltetővel közölni kell, a kiemelt számlapénz felhasználásával végzett nagyobb javításokat legkésőbb a szabályozott határidőig el kell végezni.

A nagyjavítási munkák szabályozott és kiegészítő jegyzékének elvégzése szerződéses megállapodás keretében történik. Amennyiben a lakossági hozzájárulások kezelését regionális üzemeltető látja el, a nagyjavítás elvégzésének jogára nyílt pályázatot írnak ki. Ebből a célból a többlakásos épületek listájából származó információkat használják fel, beleértve a munkaidő meghatározását is. Ennek megfelelően, ha a lakástulajdonosok döntése alapján a nagyjavítást a területi listában meghatározott határidők előtt végzik el, további munkatípusok is szerepelnek a szerződéses megállapodásban.

A lakásállomány nagyjavításának tényleges elvégzéséhez a regionális hatóságok a kapcsolódó szolgáltatások alábbi listáját finanszírozhatják az állampolgárok hozzájárulásaiból:

• bérház vagy egyes építményeinek ellenőrzésére irányuló tevékenységek elvégzése, valamint becslési dokumentáció elkészítése;
• eredeti építészeti és tervdokumentáció megrendelése;
• mérnöki és műszaki kommunikáció ellenőrzése;
• leltározási tevékenység végzése a lakóépület szabványos és tényleges elhasználódásának meghatározására.

A ház állapotáról összegyűjtött információk alapján átfogó vagy szelektív nagyjavításra kerül sor. A szelektív javítások során csak az egyes épületszerkezetek és épületelemek cseréjére és helyreállítására kerül sor, komplex munkavégzés pedig az egész épület hiányosságainak kiküszöbölésére irányul.

Így a lakóhelyiségek tulajdonosai előre meghatározhatják a lakóépületükön elvégzendő kötelező munkák listáját. Szükség esetén ez a lista a megnövekedett állampolgári hozzájárulások miatt időben bővíthető.