Hur går större renoveringar av bostadshus till? Hur man tar reda på när huset ska ses över När huset ska ses över

Information om vad som ingår i en översyn av ett hyreshus kommer att vara till nytta för alla boende. Låt oss titta på de grundläggande reglerna som gäller 2019.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

En akut fråga som ställts inför statliga myndigheter och förvaltningsbolag, såväl som lägenhetsägare under många år, är hur man säkerställer underhållet av bostäder och utför större reparationer.

Medborgarna har en stor ekonomisk börda för underhåll av fastighet som är gemensam för byggnaden och bostadsbeståndet är kraftigt slitet.

Nyckelaspekter

Därför är det viktigt att överväga begreppet "översyn" och bestämma de viktigaste nyanserna som är förknippade med det.

Definitioner

Begreppet översyn diskuteras i. Det innebär att utföra arbeten där:

• ändra byggnadsstrukturer och deras komponenter;
• ändra eller återställa teknisk teknisk kommunikation;
• återställa eller byta ut delar av bärande byggnadskonstruktioner.

Eliminera eventuella fel i den utslitna delen av den gemensamma egendomen. Den ersätts med en bättre eller återställs.

Om teknisk kapacitet finns tillgänglig moderniseras byggnaden, med hänsyn till moderna krav och förbättrar bekvämligheten att leva.

I vilket syfte utförs det?

Reparation kan vara:

Större reparationer kan vara planerade och oplanerade (nödsituationer), utföras för att återställa skador som orsakats av anläggningens byggnadsstruktur under en nödsituation.

Rättslig grund

Det är värt att följa normerna för sådana dokument:

1. – detta (innehåller en lista över arbeten som måste utföras) osv.
2. , enligt vilken större reparationer skall utföras av lokalens ägare.
3. GK - till exempel .

Vad ingår i begreppet större renovering av ett flerbostadshus?

Frågan ställs ofta om vad som exakt anses vara en större översyn. Därför presenterar vi följande information.

Vad säger lagen?

Lagen skiljer också på skyldigheterna för att utföra större reparationer av ett hyreshus mellan ägarna och regionala myndigheter.

Territoriella myndigheter har en organiserande och kontrollerande funktion, och ägarna måste samla in medel som ska användas för att betala för arbetet.

När lagen trädde i kraft var varje ämne i Ryska federationen tvungen att förbereda regleringsdokument som skulle överväga frågan om att utföra större reparationer.

Ämnen:

• upprättat en lista över arbeten som måste slutföras utan att misslyckas, samt en deadline;
• identifierade regionala operatörer;
• De antog dokument som anger förfarandet för att utföra arbetet, bidragsbeloppet och utsåg en struktur som ska kontrollera processen.

Lista över ingående verk

Om det finns besparingar är det möjligt att utföra en stor lista över arbeten som involverar installation och reparation och restaurering.

De återställer och förbättrar även entréområden och dörrfyllningar.

De byter och reparerar belysningen i entrén, byter dörrar, förstärker dem, byter trappsteg och reparerar entréplan.

Regionala myndigheter kan utöka listan:

• väggisolering;
• arrangemang av ett tak som kommer att ventileras, installation av en utgång till taket;
• utrusta huset med en gemensam husmätare eller annan anordning som ökar energieffektiviteten.

I ämnen kan denna lista också kompletteras med följande poster:

1. Inspektera huset och gör en uppskattning för reparationer.
2. Genomföra arkitektonisk och teknisk tillsyn av arbetet.
3. Genomföra teknisk inventering och certifiering m.m.

Vem betalar

Lagstiftningen fastställer en skyldighet för lägenhetsinnehavare att finansiera större reparationer av gemensam egendom.

För detta ändamål betalar medborgarna månatliga bidrag som kommer att ackumuleras i en speciell kapitalreparationsfond, som bildas av:

• eller på MKD-bankkonton;
• eller medel ackumuleras på kollektiva konton som hanteras av regionala operatörer som organiserar reparationer enligt ett etablerat program.

Exakt hur mycket du behöver betala bestäms av varje ämne i Ryska federationen själv. Beloppet är satt i rubel. Tariffen multipliceras med den totala arean av lokalerna som ägs av medborgaren.

Bidragsbeloppet varierar med hänsyn till:

• vilken kommunal enhet fastigheten tillhör - är huset beläget i Moskva eller en annan region;
• MKD typ;
• antal våningar i huset;
• husets livslängd;
• priser och omfattning av arbetet;
• användningstid för den vanliga brownien.

Om det är planerat att utföra arbeten som inte anges i bostadskoden, betalas de med medel som överstiger den del av bidraget för större reparationer.

Först hålls ett möte där man fattar beslut om var man ska förvara medel för större reparationer.

Om ägarna inte kan komma överens om exakt var de ska förvara medlen, fattas beslutet av den kommunala myndigheten.

Även om bidragsbeloppet bestäms av försökspersonerna, kan invånarna vid mötet öka denna siffra om de vill finansiera ett antal ytterligare arbeten.

Större reparationer kan utföras på de boendes initiativ. På mötet ska medborgarna ta ställning till vilket arbete som behövs.

Den slutliga myndigheten kommer att fastställa tidsfrister för arbetet och beräkna kostnaden för reparationer.

Om företrädare för bostadsinspektionen inte håller med om att större reparationer är nödvändiga, eller går med på begränsade typer av arbeten, finns det en annan utväg.

Kontakta en oberoende expert som kan hjälpa till att motivera översynen. Men en sådan undersökning är inte gratis. Ägaren till lägenheten är inte den enda finansieringskällan för större reparationer.

Regeldokumentationen beskriver ett helt system, enligt vilket även statliga myndigheter på olika nivåer deltar i finansieringen. Staten kan ge stöd (hjälp).

Video: bidrag för kapitalreparationer av flerbostadshus

Om vi ​​talar om ett hyreshus, där några av lägenheterna inte är privatiserade, kommer kostnaderna att bäras av myndigheterna i det kommunala eller statliga organet.

Det händer att ett större reparationsprogram inte upprättades, utan en nödsituation inträffade. En olycka anses vara ett avbrott i ledningar för vattenförsörjning, avlopp eller värmesystem.

I detta fall bör reparationer utföras så snart som möjligt med medel som samlas in för större reparationer.

Så om stigrör med vatten läcker, byts de omedelbart, snarare än att applicera ett stort antal klämmor.

När börjar kolorektal cancer?

Att ta reda på tidpunkten när det godkända översynsprogrammet måste vara klart är inte svårt. För att göra detta bör du gå till webbplatsen www.reformagkh.ru.

Följ denna procedur:

1. Gå till portalen.
2. Ange din adress i raden "Hitta ditt hem". En återspegling av region, gata och husnummer krävs.
3. Klicka på "Sök".
4. Följ den här länken.
5. Ett huskort öppnas där du kan se listan över verk som godkänts av programmet.
6. Välj avsnittet med arbetstyper om du är intresserad av aktuella och planerade aktiviteter.

Välj avsnittet "Pass" om du vill ta reda på allmän information:

Hur mycket pengar samlade ägarna in?
vilka subventioner staten ger;
objektområde;
antal invånare.

Skillnader från den nuvarande

Det är värt att känna till skillnaderna mellan pågående och större reparationer eftersom ett antal rättigheter och skyldigheter för parterna beror på detta.

De största skillnaderna är i syfte, frekvens och omfattning av reparationsaktiviteter. Ström kallas förebyggande reparation, vilket är systematiskt.

De utförs för att förhindra för tidigt slitage av efterbehandlingsstrukturen och kommunikationen.

De åtgärder som vidtas vid rutinmässiga reparationer finns i Metodhandboken för underhåll av bostadsbestånd daterad 2 april 2004.

Större reparationer skiljer sig från nuvarande i avsaknad av möjligheten att utföra dem för att inte avbryta driften av byggnaden.

En våg av stora bostadsrenoveringar svepte över Moskva 2015. Enligt den ska renoveringsarbeten utföras på hus i hela staden för att förbättra levnadsvillkoren. Men många Moskvainvånare är förvirrade över var man kan hitta den nödvändiga informationen och lära sig allt om denna process.

Vad är en större översyn?

Enligt det lagstiftande godkända dokumentet, från mitten av 2015, överförs kostnader för större hemreparationer helt och hållet till muskoviter. Varje hus – eller snarare dess invånare – har rätt att välja var de insamlade pengarna ska förvaras tills de behövs. Du kan spara dem på ett speciellt skapat konto hemma, eller så kan du överföra dem direkt till stadskassan. Finanser överförs till huvudfonden inom tre månader från det att de ackumulerats i sin helhet.

Oavsett förvaringsplats, när det är dags för en större hemrenovering, läggs pengar på att köpa de nödvändiga materialen. Idag är begreppet "översyn" uppdelat i två komponenter:

Den första är de specifika föremålen för det som repareras i huset. Dessa kan vara tak, vattenförsörjning eller värmerör, eller allt på en gång.

Det andra är hur denna reparation utförs. Arbetare bör aldrig reparera "något nu och något senare" utan objektiva skäl. Enligt programmet repareras alla system i ett hus som kräver reparation åt gången.

Det är viktigt att veta: Låt oss anta att en oförutsedd situation inträffade, och byggarna sköt upp en del av reparationen i flera veckor. I det här fallet, före nästa steg av reparationer, måste specialister komma till byggnaden för att kontrollera dess tillstånd: om något har förvärrats under frånvaron av arbetare. Om byggherrarna påbörjade den andra renoveringen utan att granska experterna är detta ett brott.

Vad är det som repareras?

Byggherrarna uppdaterar inte fasadernas utseende eller målar entréns väggar. Deras jobb är att förändra dåligt fungerande tekniska system. Och om fasaden repareras betyder det att den är osäker och utgör ett hot mot hälsan eller till och med livet för de boende i huset.

Andra aspekter av reparationer som hemmet hypotetiskt kan kräva inkluderar:

• förnyelse av vattenledningar;
• byte av gasrör;
• stärka eller helt ersätta takdäcket;
• arbete i källare, eliminering av grundsprickor;
• reparation av elnät.

På individuell basis kan andra problem med husets drift upptäckas, som också måste elimineras.

Vilka hus ingår inte i översynsprogrammet?

Programmet är designat för 30 år, så varje år dyker det upp fler och fler nya byggnader som behöver repareras. Samtidigt kan listan inte kompletteras med hus som:

• föremål för vidarebosättning och rivning enligt renoveringsprogrammet;
• kommer att rivas inom en snar framtid på grund av undantagstillståndet;
• kommer att rekonstrueras;
• består av en eller två lägenheter.

Om ditt hem inte uppfyller något av dessa krav och du fortfarande inte har tagit dig in i renoveringskön måste du ha tålamod. Under första halvåret 2017 fylldes listan på med trehundra byggnader, och det är inte gränsen.

Hur kan jag spåra utvecklingen av mina hemrenoveringar?

För att hitta din bostad och få reda på all information om planerade eller pågående reparationsarbeten behöver du inte ringa någon institution eller gå till bostads- och kommunalavdelningen med frågor. Gå bara till webbplatsen https://pgu.mos.ru/ru/. Detta är en speciell webbplats skapad av Moskvas borgmästare för att övervaka situationen i staden.

Här kan du ta reda på om huset ingår i renoveringsprogrammet, klaga på buller under arbetet och givetvis kolla upp skicket på ditt hus.

Riktlinjerna för åtgärder är följande:

1. Vi går till webbplatsen och ser en omdirigering till denna sida:

2. Eftersom vi letar efter information om bostäder behöver du klicka på objektet ”Bostad, boendeservice, gård”. Menyn ändras till detta:

3. Nu ska du välja "Lägenhetsbyggnad och gård":

4. Här kan du kontrollera listan över hus som ingår i renoveringsprogrammet, och därmed försäkra dig om att om ditt hus är i dåligt skick och kräver byte av vissa strukturer, så kommer det inte att rivas inom en snar framtid - följaktligen kan du vänta i kö för större reparationer. Vi är främst intresserade av raden "Ta reda på allt om större reparationer", som kommer att omdirigera till följande sida:

5. Genom att klicka på punkten "När och vilka arbeten som utförs vid större reparationer", kommer du att hitta dig själv på en sida med information, bland vilka dessa rader är mest intressanta:

Därmed kommer du att ha till ditt förfogande en komplett lista över adresser till hus som måste totalrenoveras i slutet av 2017.

Vad ska man göra om reparationer utförs dåligt eller inte i tid?

Om myndigheternas webbplats hävdar att arbete bör utföras på ditt territorium, men det finns inga byggare.

Eller om de redan har lämnat, och de reparerade systemen har gått sönder igen, måste du lämna in ett klagomål. Det finns många myndigheter som du kan kontakta, men den mest effektiva bland dem är webbplatsen för Moscow Capital Repair Fund.

För att begäran ska kunna registreras och skickas till adressen måste ett antal krav vara uppfyllda: ange korrekt fullständigt namn och korrekt e-postadress. Det är också förbjudet att använda obscent språk eller hot mot någon.

Du kan förvänta dig ett svar antingen via e-post eller postadress, om det sistnämnda anges i överklagandet. Brevet kan stödjas av dokument, men i mängden högst tio stycken.

Många ryssar är fortfarande intresserade av angelägna frågor angående större hemrenoveringar. De gör trots allt betalningar samvetsgrant och i tid och vill se resultat snabbt. Hur får man reda på när en större hemrenovering kommer att ske, och vad ingår i denna till synes mytomspunna tjänst? Låt oss överväga dessa och andra viktiga frågor som hjälper dig att förstå vad som händer.

Kärnan i problemet

För många invånare i flerbostadshus var 2012 verkligen en vändpunkt. Plötsligt, av någon anledning, tvingades de betala avsevärda summor varje månad för större reparationer. Teoretiskt sett är idén mycket bra. Men tiden går och hål i tak, sprickor i väggar, föråldrad kommunikation elimineras inte och ingenting görs alls. Inom vilken "överskådlig" framtid kan vi förvänta oss förändringar? När kommer allmännyttiga företag att börja agera och redan utföra åtminstone en del reparationsarbeten på specifika husadresser?

Behov av större reparationer

Före Sovjetunionens kollaps fanns inte begreppet privat egendom. Därför låg ansvaret för att modernisera husens kommunikationer hos staten, som själv bestämde prioritet, tidpunkt och kvalitet på tjänsten.

Idag har allt förändrats. De flesta lägenheterna blev enskild egendom efter privatiseringen. Endast en liten del av bostadsbeståndet var kvar under kontroll av lokala myndigheter. Nu beror välfärden för byggnader delvis på medborgarna själva. Det var därför folk började intressera sig för frågor om större reparationer.

Dessutom är många upprörda över att tvingas lämna bidrag. Då undrar de om det är värt att betala för större reparationer av ett hus som ännu inte är färdigställt? Det tydliga svaret är ja. Förr eller senare kommer invånarna att tvingas betala. Annars kommer ägaren inte att kunna ta emot subventioner för verktyg och ens förvalta sin egendom.

Definition av deadlines

Eftersom människorna själva sponsrar reparationsarbetet har de all rätt att få tillförlitlig information. Många börjar söka svar från energibolag och andra lokala organisationer. Men ofta vet de själva lite, så de rycker bara på axlarna.

Hur får man då reda på när huset ska renoveras? Först och främst bör du hänvisa till artikel nummer 168 i bostadslagen, som ändrades i december 2012. Det står att arbetet kommer att bestämmas av lokala myndigheter. Därför upprättas schemat av stadsdels- eller stadsförvaltningen.

Översynsschema

Generellt sett är översyn en komplex händelse som genomförs en gång vart tredje till femte år. Dessa villkor är optimala, men kan ändras på individuell basis. Det är logiskt att det mellan dessa arbeten finns behov av små korrigeringar. De kommer att utföras under planerade reparationer.

För nybyggnation etableras en något annan frekvens. Deras invånare, enligt listan över hus för större reparationer, kommer att se förändringar vart sjunde år. Naturligtvis orsakar detta faktum mycket missnöje. Ingen vill betala i förskott för något som ännu inte är gjort och vem vet när det blir gjort. Dessutom, ibland även i nya byggnader problem med taket och kommunikationsytan nästan omedelbart, särskilt om utvecklarna var skrupelfria.

Det finns ingen anledning att oroa sig i alla fall. Alla medel som har samlats för större reparationer lagras på ett särskilt bankkonto. I händelse av en kritisk situation som kräver omedelbar ingripande kommer det nödvändiga arbetet att slutföras i förtid.

Ordningen för bildandet av prioritetslistor

Tidsplanen för större reparationer av hus upprättas av lokala myndigheter. De bestämmer listorna och prioritetsordningen för att utföra arbetet. Dessa data bildas på grundval av information som tillhandahålls av förvaltningsorganisationer och HOAs till statliga myndigheter. Många byggnormer analyseras, och sedan avgörs frågan om en viss byggnad behöver större reparationer eller inte.

Följande indikatorer beaktas.

• År för driftstart av fastigheten.
• Byggområde.
• Slitna strukturer.
• Omfattningen och volymen av arbetet som krävs.
• Har det redan gjorts en större översyn? Om ja, vilket år då?
• Har ägarna några skulder för större reparationer?

Det finns andra faktorer som är individuella för varje enskild byggnad. Alla dessa data analyseras och myndigheterna fattar beslut om listorna över hus för större reparationer.

Hur kan jag ta reda på datumet för översynen?

Det finns flera sätt att få korrekt information om listor och deadlines.

1. Kontakta företrädare för förvaltningsbolaget. De är skyldiga att informera invånare om sådana saker genom att lägga upp nyheter på deras hemsida (om de har en) eller lägga upp notiser. Om organisationen inte gör detta kan du självständigt komma till förvaltningsbolaget för information. Hon måste skicka en förfrågan till stadsdels- eller stadsförvaltningen, som kommer att få ett svar med viktiga uppgifter inom några dagar.

2. Gå personligen till kommunfullmäktige eller annat kommunalt organ. Redan på plats kan du klargöra datum för det planerade arbetet. Detta kan också göras genom att skriva ett papper eller e-postbrev.

Det finns också ett ännu bekvämare sätt att ta reda på när ditt hem ska renoveras. Vi pratar om en onlinetjänst.

Kontrollerar datumet via Internet

För medborgarnas bekvämlighet beslutade de ryska myndigheterna att skapa en offentlig resurs där du kan sitta vid en dator och se all information om huset du är intresserad av och dess större reparationer. Dessutom är informationen tillgänglig inte bara för invånare i en viss byggnad, utan också för alla intresserade eller helt enkelt nyfikna personer. Det vill säga att portalen är helt öppen.

Med hjälp av denna onlinetjänst är det mycket enkelt att bestämma prioritet för större reparationer baserat på enbart husets adress. Besök bara webbplatsen "Reform av bostäder och kommunala tjänster" och gå in i avsnittet "Större reparationer". Och du behöver inte registrera dig för detta alls. Ett fönster kommer upp med en sökrad där du ska ange nummer, husadress och bostadsområde. I de flesta fall ger själva systemet tips. Begäran behandlas på några millisekunder och tillförlitlig information visas.

När du ser MKD-kortet framför dig bör du förstå att det består av flera sidor. Den ena innehåller information om kommande och planerade arbeten, med angivande av årtal och design. Den andra fliken är ett pass som innehåller all information om en specifik fastighet. Detta inkluderar bidragsbeloppet, det senaste året av större renoveringar av huset, hur mycket pengar som samlades in och användes och annan intressant information.

Vad ska man göra om det inte finns någon information om huset på hemsidan?

Om bostads- och samhällsreformportalen inte letar efter att huset ska ingå ska du först använda den avancerade sökfunktionen. I de flesta fall löser det problemet. Om detta inte hjälper, har förvaltningsbolaget troligen helt enkelt inte lämnat in dokument för inkludering i projektet. Även om hon är skyldig att göra detta, eftersom hon är engagerad i att underhålla huset.

Det är viktigt att veta var man kan klaga om en sådan överträdelse upptäcks. Du kan lämna in en ansökan till bostadsinspektionen, åklagarmyndigheten, Rospotrebnadzor och till och med till domstolen. Valet kommer att bero på individuella omständigheter. Varje ärende har sin egen provansökan som kan erhållas vid kontakt med en eller annan struktur. Den överordnade organisationen kommer att ålägga förvaltningsbolaget att lämna all information om de större reparationerna av bostadshus som ännu inte har lagts ut på den offentliga portalen.

Omplanering

Lagen säger att större reparationer inte kan utföras tidigare än den tid som fastställts i schemat. Det finns dock fall där det finns behov av ”nödhjälp” till byggnaden och då är ett undantag möjligt. Invånare bör samla in namnunderskrifter och kontakta förvaltningsbolaget med ett officiellt brev. Efter detta besöker specialister omedelbart platsen och gör en bedömning. Om farhågorna bekräftas kommer företrädare för förvaltningsbolaget att föreslå de lokala myndigheterna att göra ändringar i arbetsschemat.

Reparationer kan också slutföras i förväg om det finns tillräckligt med pengar för dem som lagras på huskontot. Om så önskas kan du ansöka om lån från vilken bank som helst. Återigen måste du hålla ett invånarmöte och, med allas samtycke, skriva ett uttalande om att ändra schemat.

I båda fallen ligger beslutet fortfarande kvar hos myndigheterna. De kanske inte godkänner flyttdeadlines. De kan till exempel vägra om arbete redan planeras i andra stadsbyggnader under den begärda perioden.

Vad kan inte ses över?

Översynsprogrammet är utformat på ett sådant sätt att invånarna inte alltid kan räkna med modernisering, även om de regelbundet betalar sina räkningar. Detta gäller i följande fall.

• Tomten som byggnaden ligger på tillhör federala eller lokala myndigheter.
• Huset är i förfall, osäkert och måste rivas.
• Fastigheten har samlat på sig skulder för större reparationer. Det vill säga att vissa invånare helt enkelt inte betalar sina räkningar (hjälpmedel ingår inte här).

Aktiviteter som en del av översynen

Lagen har sedan länge upprättat en detaljerad lista över arbeten som avser större reparationer. De är ganska uppenbara och triviala, och kan observeras i alla bostadshus. Pengarna som samlas in går till följande saker.

• Reparation av tak, källare, grund.
• Byte av tekniska system: avlopp, vattenförsörjning, gasledning, elförsörjning.
• Reparation av hisshytt och schakt om de befinns olämpliga för användning.
• Förbättring av byggnadens fasad.

På regional nivå kan denna lista kompletteras med följande tjänster som ingår i översyn av ett hus:

• Utrusta med gemensamma mätare och andra enheter som ökar energieffektiviteten.
• Skapande av ett ventilerat tak med utgångar till det.
• Isolering av byggnadsväggar.

Listan kan utökas

De angivna listorna betraktas inte som stängda varje medborgare har rätt att komplettera dem med andra tjänster. Dessutom kan invånarna självständigt besluta om att spendera pengar om bolagsstämman beslutat att skapa ett särskilt konto. Vi pratar om följande typer av arbete:

• och göra uppskattningar för framtida reparationer.
• Energibesiktning av fastigheten.
• Teknisk certifiering och inventering av huset.
• Utföra designers tillsyn av utfört arbete.

Dessutom tillåter programmet invånarna att höja den lägsta taxeringssatsen för att täcka finansieringen av eventuella ytterligare gemensamma fastighetsförbättringar.

Sammanfattande

Flera parter är involverade i processen att modernisera flerbostadsbostäder. Men huvudlänken är fortfarande medborgarna själva. Därför måste de helt enkelt vara medvetna om hur man tar reda på när huset ska ses över och vilket arbete som ingår i det. Du bör inte vänta på initiativ från förvaltningsbolaget. Det är bättre att ta allt i egna händer och vid behov till och med kontakta högre myndigheter för att få tjänster av hög kvalitet.

Översynen av ett hyreshus inkluderar en uppsättning reparationer som syftar till att eliminera betydande brister i byggnaden, inklusive för att förhindra eventuella negativa konsekvenser. Sedan 2014 har staten faktiskt befriat sig från ansvaret för att utföra dessa aktiviteter nu är detta ansvar tilldelat ägarna av bostäder och lokaler för bostäder.

Vad det är

Definitionen av större reparationer och relaterat arbete regleras i civillagstiftningen, och detaljerna för att utföra liknande aktiviteter med bostadsfastigheter avslöjas i normerna i Ryska federationens bostadskod och andra handlingar inom bostadssektorn. Som en allmän regel omfattar översyn av en fastighet:

• en uppsättning arbeten relaterade till utbyte eller restaurering av enskilda delar och delar av bärande byggnadskonstruktioner och golv;
• liknande arbeten på byggnadskonstruktioner eller deras delar som inte ingår i listan över bärande konstruktioner;
• restaurering, eller helt eller delvis byte av ingenjörs- och teknisk kommunikation av ett flerbostadshus.

I samband med översyn av bostadsbeståndet kommer de angivna allmänna områdena för byggnadsarbeten att avslöjas i listan över gemensam egendom för ett visst hus som ska ersättas eller återställas.

Utifrån bostadsbeståndets egenskaper kan större reparationer utföras i form av planerade eller akuta arbeten. Oschemalagt arbete beställs i följande fall:

1. om strukturernas nuvarande tillstånd kan leda till betydande skada eller förstörelse av föremålet;
2. om inverkan av force majeure-förhållanden av spontan och plötslig karaktär bestäms (till exempel destruktiva naturfenomen);
3. om tillståndet för individuella bärande eller andra byggnadskonstruktioner stör huvudsyftet med ett hyreshus - ett säkert boende för medborgarna.

Lagen tillåter reparationer att utföras i byggnader som officiellt erkänts som osäkra bara för att eliminera hotet mot invånarnas säkerhet tills de tilldelats andra bostadslokaler.

Planerade reparationer utförs genom att inkludera flerlägenhetsbyggnader i regionala listor (register) som upprätthålls av de verkställande myndigheterna i Ryska federationens ingående enheter. Sammanställningen av dessa listor är en av delarna i mekanismen för att reformera bostadsbeståndet, eftersom medel för nästa steg av större reparationer ackumuleras genom överföringar (bidrag) från husägare.

Denna lista ger möjlighet att tilldela större reparationer av varje hus till en viss kalenderperiod - ett år. Eftersom listorna är godkända på regional nivå och offentliggörs, har berörda parter möjlighet att när som helst avgöra om deras hus finns med i registret för större reparationer och under vilket år det planerade arbetet ska utföras .

Med införandet av reformfonden för bostäder och kommunala tjänster utförs bildandet av en lista över nödvändiga översynsarbeten i två steg:

• en obligatorisk reglerad lista över verk som godkänts på federal nivå (den kan inte ändras ens genom beslut av ägarna av bostadslokaler);
• en ytterligare uppsättning verk, vars lista kan bestämmas av invånarna i ett hyreshus efter eget beslut av ägarna av bostadslokaler.

Den ytterligare listan över byggnadsverk kommer endast att begränsas av mängden bidrag som samlas in och ackumuleras av medborgarna vid tidpunkten för kontraktets ingående. Dessutom, om de angivna medlen inte räcker för de planerade reparationsändamålen, kan de ansöka om ett lån från bankinstitutioner.

Den federala listan över arbeten på större reparationer av flerbostadshus inkluderar:

1. teknisk kommunikation belägen i byggnaden och ingår i den gemensamma egendomen - delar av vattenförsörjning och sanitet; värmesystem; elektrisk kommunikation; gasförsörjningssystem (den angivna listan ger också möjlighet att ersätta spisuppvärmning med centralvärme, om byggnadens designfunktioner tillåter detta);
2. hissunderhållssystem (återställning eller utbyte av enskilda element eller hela systemet);
3. reparations- och restaureringsarbeten på byggnadens tak;
4. utföra byggnadsarbeten på grund- eller källarelement;
5. utföra reparations- och restaureringsarbeten på byggnadens fasad.

Det bör beaktas att denna federala lista kan utökas på nivån av ryska federationens konstituerande enheter. Detta beror på egenskaperna hos driften av bostadsbeståndet, graden av försämring av flerbostadshus, budgetens ekonomiska kapacitet och storleken på invånarnas bidrag. I synnerhet omfattar översynsarbetet isolering av interpanelsömmar och fasader på byggnaden, installation av energimätare etc.

Om ägarna av bostadslokaler beslutar sig för att öppna ett särskilt konto för att samla in och hantera bidrag för större reparationer, kan de samtidigt ställa in ett ökat betalningsbelopp med en utökad lista över arbeten. Detta beslut ska meddelas den regionala operatören och större reparationer med hjälp av särskilda kontomedel ska utföras senast de reglerade tidsfristerna.

Utförande av en reglerad och tilläggslista över översynsarbeten kommer att utföras inom ramen för ett entreprenadavtal. Om hanteringen av medborgarbidragen utförs av en regional operatör kommer en öppen tävling att hållas om rätten att utföra större reparationer. För detta ändamål kommer information från listan över flerbostadshus att användas, inklusive när man bestämmer tidpunkten för arbetet. Följaktligen, om, efter beslut av husägarna, större reparationer kommer att utföras tidigare än de tidsfrister som anges i den regionala listan, kommer ytterligare typer av arbete att ingå i kontraktsavtalet.

För att faktiskt utföra större reparationer av bostadsbeståndet kan regionala myndigheter finansiera följande lista över relaterade tjänster från medborgarnas bidrag:

• utföra aktiviteter för att inspektera ett flerfamiljshus eller dess individuella strukturer, samt upprätta uppskattningsdokumentation;
• beställa original arkitektonisk och designdokumentation;
• inspektion av teknisk och teknisk kommunikation;
• utföra inventeringsaktiviteter för att fastställa standard och faktisk slitage på ett hyreshus.

Baserat på den information som samlats in om husets skick kommer en omfattande eller selektiv översyn att genomföras. Vid selektiva reparationer är endast enskilda byggnadsstrukturer och delar av byggnaden föremål för utbyte och restaurering, medan komplexa arbeten kommer att syfta till att eliminera bristerna i hela byggnaden.

Således kan ägare av bostadslokaler i förväg bestämma listan över obligatoriska arbeten som kommer att utföras på deras hyreshus. Vid behov kan denna lista utökas i tid på grund av en ökad mängd medborgarbidrag.