Vad är större och aktuella reparationer? Vad ingår i den stora renoveringen av ett hyreshus? Lista över huvudtyper av arbete. Ekonomiska frågor Hur man utför större reparationer av ett hyreshus

Sedan 2013 har ett regionalt program för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus funnits i Moskvaregionen, och sedan 2014 har en motsvarande betalning lagts till hyreskvittot. Hur programmet implementeras, och i vilka fall invånarna inte behöver betala för större reparationer, läs vårt material.

Vilka hus är föremål för större reparationer?

Översynsprogrammet accepteras i 25 år för alla hus i Moskvaregionen, förutom de som erkänns som nödsituationer. Hus som togs i drift efter antagandet av programmet ingår också i det. Följaktligen börjar invånarna betala avgifter för större reparationer efter att ändringar har gjorts i det regionala programmet.

Vad innehåller en större översyn?

Listan över arbeten för större reparationer av flerbostadshus inkluderar:

• reparation av interna tekniska system för el, värme, gas, vattenförsörjning, dränering;
• reparation av tak, källare, fasad och grund.

Bidragsbelopp för större reparationer

Sedan 2014 har en rad förekommit i betalningsdokumentet för boende i ett hyreshus för att betala avgifter för större reparationer.

Minimibidraget för större reparationer, som fastställdes av Moskva-regionens regering den 27 juni 2016, är 8 rubel 65 kopek per månad per 1 kvadratmeter av lägenhetens totala yta.

Vem betalar inte för större reparationer?

Invånare i ett hus som erkänts som osäkert är befriade från att betala bidrag. De vars hus ligger på en tomt som tas i beslag för statliga eller kommunala behov kommer inte heller att betala för större reparationer.

Ett antal förmånskategorier av medborgare har rätt till För att få ersättning måste du kontakta den territoriella avdelningen för socialt skydd i din kommun. Särskilt medborgare över 80 år som bor ensamma kan få rätt till 100 % ersättning.

Prioritering av översyn

Ministeriet för bostäder och kommunala tjänster i Moskvaregionen ansvarar för att utföra större reparationer. Kön för ett visst hus bestäms baserat på det år det togs i drift, datumet för den senaste större reparationen, tekniskt skick och andelen insamlade bidrag. Varje objekt tilldelas ett visst antal poäng. Husets plats i kön för större reparationer beror på antalet poäng.

Förfarandet för att samla poäng specificeras "Vid godkännande av förfarandet för användning av prioriterade kriterier för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus belägna i Moskva-regionen."

Översyn karta

På webbplatsen för Capital Repair Fund i Moskva-regionen kan du ta reda på vilka hus som ingår i programmet i varje kommun. När du väljer en kommun visar kartan antalet hus som deltar i programmet, planer för reparationer under innevarande år, samt det belopp de planerar att lägga på olika typer av arbeten.

Hur kan jag ta reda på tidpunkten för större reparationer i mitt hus?

Victoria Kulagina

Nyligen har medborgare i Ryska federationen blivit ständigt intresserade av frågan om vad som ingår i en större översyn. Även om denna trend är ganska förutsägbar, efter den nyligen införda lagändringen, enligt vilken alla ägare av lägenheter i flerbostadshus sedan 2014 är skyldiga att betala bidrag för större reparationer. Låt oss titta på vilka och i vilka belopp ryssarna kommer att betala kontanta bidrag enligt den nya lagen.

• reparera och isolera fasader och socklar;
• reparera och glasera balkonger och loggier;
• byt ut fönster- och balkongfyllningar med ljudisolerande;
• byta ut eller reparera hängrännor;
• reparera brandstigar;
• reparera fundament och källare;
• byta ut eller reparera takbeläggning;
• städa upp entrén till entrén - reparera eller byt ut dörrar och ordna dörravsatser.

Översynen inkluderar även:

• Centralvärme;
• ventilation;
• vattentillgång;
• avlopp och dränering;
• elektrisk utrustning;
• sopnedkast;
• brandskyddssystem;
• intern gasförsörjning;
• inredning (vid störningar av utseendet på grund av renoveringsarbeten runt huset);
• landskapsarkitektur av gården;
• hissar.

Förresten, i det sista stycket föreskrivs i lagstiftningen att tillgängligheten till hissar för personer med funktionshinder säkerställs.

Allt om större renoveringar i ett hyreshus.

1. Ryska federationens och Moskvas lagstiftning om större reparationer.

1. Nu bara in sex banker särskilda konton kan öppnas för större reparationer
2. Moskvas regeringsdekret nr 1022-PP daterat den 29 augusti 2018.
3. Moskvas regeringsdekret nr 126-PP daterat den 27 februari 2018, klausul 2. Om reparation av entréer, syftar till att återställa deras korrekta skick och utförs under utförandet av annat arbete på översyn av utrustning i hyreshuset
4. Dekret från Moskva-regeringen av den 13 februari 2018 nr 65 "Om förfarandet för att tillhandahålla information om mängden medel som intjänats som bidrag för översyn av gemensam egendom i ett hyreshus"
5. "Om ändringar av bestämmelserna om att hålla en tävling för val av ryska kreditinstitut för att öppna konton av en regional operatör" Dekret från Ryska federationens regering av 1 mars 2017 nr 241
6. Dimensioner Moskvas regeringsdekret nr 902-PP daterat den 21 december 2016 "om ändring av Moskvas regeringsdekret nr 86-PP daterat den 27 februari 2015"
7. Rapporteringsformulär för ett speciellt konto i Moskva från 11 april 2017. Resolution från Moskvas regering daterad 04/11/2017 nr 180-PP "0 om ändring av Moskvas regerings resolution nr 694-PP daterad 2015-10-27" Exempel
8. bostadshusets gemensamma egendom. Allmänna krav. GOST R 56193-2014
9. Om godkännande Regler för att ge ekonomiskt stöd på bekostnad av det statliga bolaget - Reformfonden för boende och kommunala tjänster för större reparationer av flerbostadshus. Dekret från Ryska federationens regering av den 17 januari 2017 nr 18
10. Tillägg till bilagan till resolutionen med följande stycke: "9(1). Byte av fönsterelement placerade i gemensamma utrymmen i ett flerbostadshus." Dekret från Moskvas regering av den 20 december 2016 N 892-PP om ändring av Moskvas regerings dekret av den 29 december 2014 N 833-P
11. Från 1 juli 2017, minimistorleken i Moskva. Dekret från Moskva-regeringen av den 13 december 2016 nr 851-PP "0 om ändring av Moskva-regeringens dekret daterad den 29 december 2014 N 833-PP"
12. Moskva. Namn på det organ som för registret: Department of Capital Repairs i Moskvas stad. 625 organisationer.
13. Dimensioner för gränsen Ändringar av resolutionen från Moskvas regering daterad den 27 februari 2015. Nr 86-PP "Vid godkännande av den maximala kostnaden för arbete och (eller) tjänster för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva, som kan betalas av fonden för översyn av hyreshus i staden av Moskva."
14. Dekret från Moskvas regering nr 908-pp daterat den 22 december 2015 Förfarande för överföring av handlingar till ägaren av ett särskilt konto/fond för kapitalreparationer av MKD-dokument vid ändring av metoden för att skapa ett specialkonto för översyn av MKD
15. Dekret från Moskvas regering nr 821-pp daterat den 1 december 2015 "Om godkännande storleken på den maximala kostnaden för arbetet och (eller) tjänster för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva, som kan bekostas av fonden för översyn av flerbostadshus i staden Moskva."
16. Dekret från Moskva-regeringen nr 694-pp daterat den 27 oktober 2015 "Vid godkännande av förfarandet för tillhandahållande av kapitalreparationsfonden för lägenhetsbyggnader i Moskva och ägaren av ett särskilt konto
17. Moskvalag nr 48 av 9 september 2015 om att minska övergångsperioden till ett särskilt översynskonto från en regional operatör
18. Dekret från Moskvas regering nr 478-s. daterat den 30 juli 2015 "Om ändringar av Moskvas regeringsdekret nr 833-s. daterat den 29 december 2014"
19. Department of City Property of Moskva för gemensam egendom i flerbostadshus
20. till City Property Department för att betala för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus med lägenheter som ägs av staden Moskva.
21. Dekret från Moskvas regering av den 27 februari 2015 nr 86-PP"Vid godkännande av storleken på den maximala kostnaden för arbete och (eller) tjänster för översyn av offentliga byggnader i flerbostadshus i Moskva, som kan betalas av kapitalreparationsfonden för Moskvas hyreshus"
22. № 6 "Om ändringar av artikel 3 i Moskvas stadslag nr 54 av den 1 november 2006 "Om standarderna för staden Moskva som används för att fastställa medborgarnas rättigheter att ge subventioner för betalning av bostäder och verktyg"
23. Dekret från Moskvas regering av den 17 februari 2015 Nr 65-s"Vid godkännande av förfarandet för utveckling och godkännande av ett regionalt program för kapitalreparationer av fastigheter i flerbostadshus i Moskva 2015 - 2044."
24. Moskva lag № 59 daterad den 3 december 2014 "Om ändringar av artikel 75 i Moskvas stadslag av den 27 januari 2010 nr 2 "Grunderna i Moskvas bostadspolitik"
25. nr 832-s"Om regional gemensam egendom i flerbostadshus på Moskvas stads territorium." Officiell elektronisk version av tidskriften "Bulletin of the Mayor and Government of Moscow."
26. Bilaga nr 1 till Moskvaregeringens dekret av den 29 december 2014 nr 832-s"Förfarandet för att tillämpa kriterierna för gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva" och bilaga nr 2 "Regionalt program för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva för 2015-2044."
    Från bilaga nr 2, på husets adress, kan du ta reda på hyreshusets allmänna egendom, under vilken period de kommer att utföras.
27. Bilaga nr 2 till Moskvaregeringens dekret av den 29 december 2014 nr 832-s Regionalt program för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva för 2015-2044" på Moskvas territorium i en Excel-tabell
28. Regionalt program för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva för 2015-2044 Sök efter ett hus med angivna adress i sökfältet.
29. Dekret från Moskvas regering av den 29 december 2014 nr 833-s"Om inrättandet av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva 2015."
    Installerad lägsta bidragsbelopp för större reparationer i mängden 15 rubel per kvadratmeter av den totala ytan av bostadslokaler (icke-bostäder) i ett hyreshus per månad. Minimibidraget för kapitalreparationer justeras årligen för att ta hänsyn till förändringar i konsumentprisindex.
30. gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva, vars tillhandahållande och (eller) genomförande finansieras från kapitalreparationsfonder, bildade på grundval av minimibidraget för kapitalreparationer. Bilaga till genom dekret från Moskvas regering av den 29 december 2014 nr 833-s.
31. Dekret från Moskvas regering av den 29 december 2014 nr 834-s"Om flerbostadshus i Moskva"

2. Regionalt kapitalförbättringsprogram.

1. Prov OSS-protokoll för MKD-lokaler för större reparationer och
2. I bostadsbalkens skrymslen och vrår. Översyn, det finns ett slut, men ingen början.
3. Material för seminariet den 16 maj 2018, OI vid MKD i Moskva
4. i tidningen "Bostadsägarföreningens ordförande", publicerad under perioden 2015 - 2017 om ämnena pågående och större reparationer, tekniska system för flerbostadshus och energibesparande teknik som används i flerbostadshus
5. Översyn. Hur man inte betalar för den där killen.
6. Material för seminariet 09.12.2017 OI vid MKD i Moskva
7. "Om ordning utföra byggkontroll under byggnation, ombyggnad och översyn kapitalbyggnadsprojekt." Dekret från Ryska federationens regering av den 21 juni 2010 N 468.
8. i ett hyreshus med hjälp av ett lån
9. Stadskommissionens första möte för att säkerställa offentlig kontroll över genomförandet av det regionala översynsprogrammet
10. Särskilda konton. i Moskva
11. Stor renovering. Moskva layout. genom val av särskilda konton från och med den 1 augusti 2015
12. -ägare av förvaltningsbolag, villaägarförening, bostadsrättsförening flerbostadshus, ägarna av lokaler i vilka har valt metoden att bilda en kapitalreparationsfond på ett särskilt konto
13. LISTA ÖVER SPECIALKONTON MKD Moskva - ägare av Moskvas FKR-konto flerbostadshus, ägare till lokaler i vilka har valt metoden att bilda en kapitalreparationsfond på ett särskilt konto, vars ägare har identifierats som en regional operatör
14. Beskattning av räntor som upplupna av banker för användning av medel som finns på ett särskilt översynskonto eller regionalt operatörskonto
15. OI i MKD i Moskva mellan den statliga budgetinstitutionen för MFC i staden Moskva, AKB Bank of Moscow och förvaltningsorganisationen.
16. MJI:s svar på
17. Det kommer inte att fungera i Moskva.
18. Kostnader för större reparationer av lägenhetshus i Moskva 2015-16. med territoriell fördelning och kostnad om 1 kvm.
19. vid möten att välja en kapitalreparationsfond och få ett utdrag ur registret över särskilda konton.
20. enligt protokoll från lokalägarnas möten om bildande av en kapitalreparationsfond.
21. Öppnande och service av särskilda konton för bildande av en kapitalreparationsfond.
22. Betyg av de största bankerna enligt villkoren för att öppna särskilda konton för större reparationer av flerbostadshus/
23. Villkor för att öppna och betjäna särskilda konton i banker för bildande av en fond för kapitalreparationer av flerbostadshus för bildande av en fond för kapitalreparationer av flerbostadshus
24. Biträdande chef för Moskvaavdelningen för kapitalreparationer Dmitry Vladimirovich Livshits svarar på frågor om större reparationer
25. och energieffektiva åtgärder i flerbostadshus”, utarbetat av projektet International Finance Corporation (IFC) för att stimulera investeringar i energieffektivitet i bostadssektorn i Ryssland.
MKD:s gemensamma egendom 3 mars 2015
26. Öppnande och service av särskilda konton för bildande av en kapitalreparationsfond
27. Institutionen för huvudstadsreparationer i Moskva. Metodrekommendationer för att anordna bolagsstämmor för lokalägare i flerbostadshus i frågor relaterade till större reparationer gemensam egendom i flerbostadshus
28. Tidsfrist för att bestämma metoden för att bilda en kapitalreparationsfond och dess genomförande i Moskva
29. Vilken när du öppnar ett speciellt konto i Moskva?
30. Förklaring av Ryska federationens centralbank daterad den 14 januari 2015 angående öppnandet av särskilda bankkonton genom att hantera organisationer för att redovisa medel
31. Se och dö.
32. Invånare i huset om att öppna ett särskilt konto.
33. Till ordförandena för husägarföreningar och bostadskooperativ i Moskva om bildandet av ett särskilt konto för kapitalreparationsfonden.
34. Moskvas regering genomför stora renoveringar av flerbostadshus.
35. Ryska federationens bostadskod
36. Den 3 december 2014 antog ställföreträdare för Moskvas duman lagen "Om ändringar av artikel 75 i Moskvas stadslag av den 27 januari 2010 nr 2 "Grundläggande principerna för bostadspolitiken i Moskvas stad." "Grunderna för bostadspolitiken i Moskvas stad." Antagen lag en sexmånadersperiod införs från tidpunkten för publiceringen av det regionala kapitalreparationsprogrammet tills ägarna av lokaler i ett hyreshus blir skyldiga att betala minsta månatliga betalningar.

Att utföra större reparationer är en fråga som berör varje förvaltningsbolag och någon av de boende. I den här artikeln kommer vi att titta på både de allmänna principerna för att organisera en större översyn och några icke-uppenbara subtiliteter som hjälper förvaltningsbolaget att bygga processen mer effektivt och till lägre kostnader.

Hur större reparationer organiseras och utförs

Strukturella element, tekniska system och utrustning i flerbostadshus slits gradvis ut och kräver därför periodiska ingrepp för att återställa normalt tillstånd. Dessa procedurer utgör den översyn som planeras i varje hyreshus. Vi kommer att överväga förfarandet för att utföra det med de senaste ändringarna i den här artikeln.

Allmänna principer för MKD-översyn

Hyreshus omfattas av en lista över sanitära och tekniska krav. Om nuvarande reparationer inte tillåter att byggnaden överensstämmer med regulatoriska dokument, utförs en större översyn. Under det återställs eller ersätts huvudelementen och strukturerna i MKD.

Förfarandet för att utföra större reparationer kräver en obligatorisk samordning av verksamheten vid ett allmänt husmöte. Tills nyligen godkände invånarna allt relaterat till:

• lista över utfört arbete;
• Kostnadsberäkningar;
• deadlines;
• finansieringskällor;
• personer som tar emot arbete från lägenhetsägare.

Hösten 2017 reviderades reglerna för att utföra större reparationer avsevärt. I enlighet med dem är till exempel OSS inte längre involverat i att godkänna uppskattningar av kapitalreparationer. Detta gäller även i de fall då kapitalreparationsfonden bildas på ett särskilt konto.

Behovet av större reparationer av bostadsfastigheter regleras i lag. Det måste utföras för byggnader med följande slitage:

• trä - från 65 procent;
• sten - från 30 till 70 procent.

Hur går en större översyn till?

Man måste komma ihåg att i begreppet större reparationer finns det en skillnad mellan dess fullständiga och selektiva genomförande. Det utförs selektivt endast för en del av MKD-elementen som behöver uppdateras omedelbart. Enligt myndighetsdokument ska en fullständig översyn utföras 30 år efter att huset började användas selektiva reparationer måste utföras efter 20 år. För strukturella delar av byggnader bestäms den specifika livslängden av tillverkningsmaterialet. Till exempel kan fundament, väggar och tak hålla från 30 till 80 år, och inredning - från 3 till 30 år.

Under byggprocessen får varje hus ett tekniskt pass, som bland annat visar tillståndet på dess element. Behovet av större reparationer av flerbostadshus fastställs bland annat utifrån uppgifter från detta dokument. Om huset behöver repareras avgörs av en särskild kommission bestående av specialister från olika avdelningar. De preliminärbesiktiga byggnaderna och fattar beslut om behovet av vissa evenemang.

Boende kan också påverka om större reparationer behöver utföras i ett flerbostadshus. Ägare har rätt att vägra visst arbete om de anser att huset klarar sig utan det. Men när det gäller hissar, kritiska kommunikationer och viktiga delar av byggnaden måste arbetet utföras utan lägenhetsägarnas medgivande.

Samlar in pengar för att finansiera större reparationer

Större reparationer av flerbostadshus utförs med medel som samlas in från invånarna i form av obligatoriska månatliga bidrag. Lägenhetsägare väljer ett av alternativen för att bilda en kapitalreparationsfond:

• hos en regional operatör (i en gemensam panna);
• på ett särskilt konto som endast avser ett visst hus.

Den största fördelen med att använda ett speciellt konto är friheten att förfoga över de pengar som samlats in på det. I det här fallet bestämmer de boende själva när större reparationer ska utföras i hyreshuset. De är inte beroende av beslut om arbetsordningen på regional nivå. Nackdelen med ditt eget konto är behovet av att lägga tid och kraft på att öppna och underhålla det. Att arbeta med ett specialkonto beskrivs i detalj i en expertartikel i vår tidning.

Om lägenhetsägare inte väljer en oberoende metod för att samla in pengar för större reparationer, skickas de medel som de regelbundet betalar som standard till den regionala operatören. RO samlar på sig medel och ansvarar för större reparationer av gemensam egendom i hyreshuset, men är inte med och utför själva arbetet. Re-operatorn attraherar nödvändiga entreprenörer och ser till att de följer tidsfrister och kvalitetskrav.

Många tror att de medel som RO skickar är förlorade till förvaltningsbolaget och HOA. Men i verkligheten är detta inte fallet. Förvaltningsorganisationer själva kan mycket väl bli entreprenörer, det vill säga de som utför större reparationer. I det här fallet kan de tjäna pengar genom att utföra arbete, även om medlen för det samlas in på den regionala operatörens konto. Hur man gör detta beskrivs i artikeln av chefredaktören för tidningen "Management of a Apartment Building". Från materialet kommer du att lära dig:

• vad som behöver göras för att delta i förvalet;
• hur elektroniska auktioner genomförs;
• Vilka kriterier används för att utse vinnaren?

Om medel samlas in på ett särskilt konto för ett visst hus, anses dess ägare vara förvaltningsorganisationen, HOA eller kooperativ. I det här fallet är förvaltningsbolaget mer fritt att förfoga över sina egna medel, eftersom frågorna om att tilldela dem för reparationsarbete bestäms av invånarna själva på OSS. Det betyder dock inte att förvaltningsbolaget alltid har tillräckligt med pengar till allt.

Det händer ofta att Statens bostadsinspektion ger ett föreläggande angående behov av att reparera till exempel ett tak, men för detta räcker inte de ansamlade medlen. Inspektörerna bryr sig naturligtvis inte om frågor om hur förvaltningsbolaget ska finansiera reparationsarbetet. Resultatet som är viktigt för Statens bostadsinspektion är den uppfyllda ordningen. I sin frånvaro kommer den ansvariga organisationen att dömas till böter och andra sanktioner.

Om det inte finns tillräckligt med pengar kan du låna dem. Denna fråga tas upp där följande punkter diskuteras:

• Vilka är de allmänna reglerna för finansiering av kapitalreparationer?
• hur genomförs finansieringen om arbetet utförs i förtid;
• hur man får ett banklån för större reparationer;
• hur lån ges till ägarna.

Frågan om utlåning för större reparationer uppstår allt oftare, eftersom inte bara tillsynsmyndigheter utan också invånarna själva ofta vill se resultat omedelbart. Vissa förvaltningsbolag och villaägarföreningar går över till praxis att uteslutande använda lånade medel. De utför först det nödvändiga reparationsarbetet och börjar först då samla in pengar till dem. Exakt hur man organiserar denna process, där regelbundna bidrag från invånarna kommer att användas för att återbetala lånet för redan gjorda reparationer, beskrivs i fallet med HOA "Kalininets" från Rostov-regionen.

Många tror att det är en oändlig process att samla in pengar för större reparationer från invånarna och samla dem på kontot, från driftsättningen av flerbostadshus (justerat för nya byggnader) till rivningen av byggnaden. Det fungerar faktiskt lite annorlunda. I vissa fall kan insamlingen av pengar till och med avbrytas, men detta gäller bara för hus där pengar samlas på ett särskilt konto.

För särskilda konton bestämmer regionala myndigheter minimistorleken för Kirgizistan-fonden, och om den uppnås kan insamlingen tillfälligt avbrytas. Ägarnas uppfattning, som har rätt att höja bidragsbeloppet för att utföra vissa ytterligare arbeten i huset, är också här viktig. Ämnet stoppavgifter för större reparationer diskuteras mer i detalj i en särskild artikel. Du kan bland annat hitta svar på följande frågor:

• 5 fall då medel inte samlas in;
• hur mycket du behöver samla för att avbryta insamlingen av bidrag;
• under hur lång tid upphävs insamlingen av bidrag;
• Är det möjligt att sluta samla in pengar?

Som undantag bör nämnas hus till vilka staten är skyldig att lämna ekonomiskt bistånd vid utförande av större reparationer. Sedan slutet av 2017 finns ett särskilt förfarande för flerbostadshus som behövde stora reparationer redan innan den första lägenheten privatiserades. Det finns få sådana hus i landet, men de finns, och deras ägare kan räkna med statlig hjälp. Hur exakt denna process är organiserad, och hur mycket hjälp som kan erhållas, beskrivs i en artikel i tidningen "MKD Management" för augusti 2018.

Större reparationer utförs i de fall då husets konstruktioner eller utrustning är utslitna, felaktiga, skadade, inte uppfyller säkerhetskraven och de behöver restaureras eller bytas ut (avsnitt 2 i metodrekommendationerna, godkända av ministeriets order av Rysslands konstruktion daterad 09/07/2017 N 1202/pr).

Finansieringskällor för kapitalreparationer

Större reparationer av ett hyreshus finansieras av obligatoriska bidrag från ägarna till lokalerna (del 1, artikel 169, del 1, artikel 170 i Ryska federationens bostadskod).

Samtidigt kan lagen för en subjekt i Ryska federationen föreskriva ersättning för utgifter för att betala ett bidrag för större reparationer till följande kategorier av medborgare (del 2.1 i artikel 169 i RF Housing Code; artikel 1 i Moskva). Lagen av den 23 mars 2016 N 10;

• ensamboende icke-arbetande ägare av bostadslokaler som har fyllt 70 år - till ett belopp av 50 procent, 80 år - till ett belopp av 100 procent;
• bor i en familj som endast består av icke-arbetande medborgare i pensionsåldern som bor tillsammans, ägare av bostadslokaler som har fyllt 70 år - till ett belopp av 50 procent, 80 år - till 100 procent.

Dessutom ges funktionshindrade i grupp I och II, funktionshindrade barn, medborgare med funktionshindrade barn ersättning för kostnaderna för att betala ett bidrag för större reparationer på högst 50 procent av det angivna bidraget (del 14 i artikel 17 i lagen av den 24 november 1995 N 181-FZ).

Det lägsta bidragsbeloppet för större reparationer fastställs av den tillsynsrättsliga rättsakten för den konstituerande enheten i Ryska federationen. Ägare av lokaler kan besluta att upprätta ett bidrag till ett belopp som överstiger det fastställda minimibeloppet (Delarna 8.1, 8.2 i artikel 156 i Ryska federationens bostadskod).

Ägare av lokaler i ett hyreshus har rätt att välja en av följande metoder för att bilda en kapitalreparationsfond (del 3 i artikel 170 i Ryska federationens bostadskod):

1. Överföring av bidrag för större reparationer till särskilt konto.

I detta fall måste bolagsstämmans beslut fastställa bidragsbeloppet (som inte kan vara lägre än det fastställda minimibeloppet), ägaren av det särskilda kontot (till exempel en HOA eller bostadsrättsförening) och krediten institution där det särskilda kontot kommer att öppnas (Del 4 i art. . . 170 Ryska federationens bostadskod);

2. Överföring av bidrag för större reparationer till den regionala operatörens konto.

En regional operatör skapas på grundval av en tillsynsrättslig handling från en konstituerande enhet i Ryska federationen (artikel 167, kapitel 17 i Ryska federationens bostadskod; del 1 av artikel 17 i Moskvaregionens lag daterad juli 1, 2013 N 66/2013-OZ).

Ämnet för Ryska federationen godkänner också ett regionalt kapitalreparationsprogram, som inkluderar (artikel 168 i Ryska federationens bostadskod):

• en lista över alla hyreshus på territoriet för en ingående enhet i Ryska federationen med ett antal undantag (till exempel hus som på föreskrivet sätt erkänts som osäkra, föremål för rivning eller återuppbyggnad);
• en förteckning över arbeten och tjänster för större reparationer av sådana huss gemensamma egendom;
• den planerade perioden för större reparationer för varje typ av arbete och tjänster (med hänsyn till behovet av att reparera två eller flera interna tekniska system, bestämt av den rättsliga handlingen för en konstituerande enhet i Ryska federationen), som kan bestämmas av som anger ett kalenderår eller en period som inte överstiger tre kalenderår;
• sekvens av större reparationer.

Det bör beaktas att de medel som du överfört till den regionala operatörens konto kan användas på återbetalningsbar basis för större reparationer av gemensam egendom i andra flerbostadshus, ägare av lokaler där också överföra bidrag till kontot för detta operatör (del 4 i artikel 179 i Ryska federationens bostadskod) .

Notera. I enlighet med förklaringarna från Ryska federationens författningsdomstol bestäms prioriteringen av reparationer på grundval av objektiva kriterier som säkerställer prioriterad implementering, särskilt i de hus där det är farligt att bo i medborgarnas liv eller hälsa. Samtidigt kan reparationsordningen, såväl som bristande efterlevnad av det regionala programmet som upprättade det, ifrågasättas ( Upplösning Ryska federationens konstitutionella domstol daterad 12 april 2016 N 10-P).

Beslutet att bestämma metoden för att bilda en kapitalreparationsfond måste fattas och genomföras av ägarna av lokalerna inom den period som fastställts av regeringsorganet för den konstituerande enheten i Ryska federationen, men inte mer än sex månader efter den officiella publiceringen av det regionala kapitalreparationsprogrammet, som inkluderar lägenhetsbyggnaden för vilken frågan om att välja en metod för att bilda sin kapitalreparationsfond löses (del 5 i artikel 170 i Ryska federationens bostadskod).

Samtidigt är ägarna av lokaler i ett hyreshus skyldiga att betala bidrag för större reparationer, oavsett om avtal träffats om bildande av en kapitalreparationsfond och om anordnande av större reparationer mellan lokalägaren. i ett flerfamiljshus och den regionala operatören (Brev från Rysslands byggministerium daterat 05.08.2015 N 24470-OD/04).

Om, före den tidsfrist som fastställts av det regionala programmet för översyn av gemensam egendom i hyreshuset, individuellt arbete med sådana reparationer utfördes och deras betalning gjordes utan användning av budgetmedel och medel från den regionala operatören, medel i beloppet av kostnaden för dessa arbeten (men inte överstiger den maximala kostnaden) räknas till den fastställda ordern att uppfylla för den framtida perioden skyldigheter att betala bidrag för större reparationer (del 5 i artikel 181 i Ryska federationens bostadskod; dekret av Moskva-regeringen daterad 06.06.2016 N 306-PP).

Sista datum för betalning av bidrag för större reparationer

Betalning av kostnaderna för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus åligger alla ägare av lokaler i byggnaden från det ögonblick äganderätten till lokalen i denna byggnad uppstår. När sådan rätt övergår till den nya ägaren övergår skyldigheten för den tidigare ägaren att bekosta kostnaderna för större reparationer av gemensam egendom, inklusive skyldighet som inte fullgjorts av den tidigare ägaren att betala bidrag för större reparationer, utom i fall där den tidigare ägaren av lokalen är Ryska federationen, ett ämne i Ryska federationen eller en kommunal utbildning (nedan kallad offentlig utbildning) (del 3 i artikel 158 i RF Housing Code).

Notera. Om du har återbetalat (helt eller delvis) skulden på bidrag för större reparationer av den tidigare ägaren - en offentlig enhet, har du rätt att ansöka om omräkning och återbetalning av de inbetalda medlen eller kvittas mot framtida betalningar ( Brev Rysslands byggnadsministerium daterat 09/01/2017 N 31284-АЧ/06).

Skyldigheten att betala bidrag för kapitalreparationer uppstår för ägarna av lokaler efter åtta kalendermånader, såvida inte en tidigare period fastställs av lagen i den ryska federationens subjekt, från och med månaden efter den månad då det regionala kapitalreparationsprogrammet där huset ingår publicerades officiellt (del 3 i artikel 169 i Ryska federationens bostadskod).

Övriga tidsfrister fastställs om huset togs i drift efter godkännande av det regionala kapitalreparationsprogrammet och ingår i det regionala kapitalreparationsprogrammet när det uppdateras. I det här fallet uppstår skyldigheten att betala bidrag för större reparationer till ägarna av lokalerna vid utgången av den period som fastställts av den statliga myndigheten för den konstituerande enheten i Ryska federationen, men senast inom fem år från dagen för inkludering av huset i det regionala kapitalreparationsprogrammet (del 5.1 i artikel 170 i bostadslagen RF).

Tidsfrist och förfarande för att meddela lokalägare om större reparationer

Observera att sådana regionala program för närvarande inte är godkända i alla ingående enheter i Ryska federationen.

Om ett regionalt program i en ingående enhet i Ryska federationen godkänns, ska personen som sköter huset eller tillhandahåller tjänster och (eller) utför arbete med underhållet inte mindre än sex månader före det år under vilket större reparationer måste utföras. och reparation av den gemensamma egendomen i huset, eller en regional operatören lämnar till sådana ägare förslag på startdatumet för större reparationer, listan, volymen och kostnaden för arbetet, och finansieringskällor för större reparationer.

I vissa ingående enheter i Ryska federationen kan en annan tidsfrist fastställas för inlämnande av dessa förslag till ägarna av lokaler. Så till exempel i Moskva måste förslag skickas till ägarna senast en månad före årets början, under vilken större reparationer av husets gemensamma egendom måste utföras (delarna 3, 4 i artikel 189 i Ryska federationens bostadskod; klausul 1(1 ).1 Moskvaregeringens resolution av den 17 februari 2015 N 65-PP).

Förfarandet för ägarna av lokaler att fatta beslut om att utföra större reparationer

Efter att ha mottagit ovanstående förslag måste ägarna överväga dem inom tre månader och fatta beslut på en bolagsstämma om att utföra större reparationer (del 4 i artikel 189 i Ryska federationens bostadskod).

Beslutet måste fattas med en majoritet på minst två tredjedelar av det totala antalet röster hos ägarna av lokaler i ett hyreshus (del 2 i artikel 44, del 1 av artikel 46 i Ryska federationens bostadskod) .

Vid bolagsstämman måste ägarna av lokalerna bestämma eller godkänna (del 5 i artikel 189 i Ryska federationens bostadskod; Brev från Rysslands byggministerium daterad 06/08/2016 N 17636-EC/04) :

1) lista över verk;

2) kostnadsberäkning;

3) timing;

4) finansieringskällor;

5) förfarandet för att attrahera entreprenörer;

6) förfarandet för kvalitetskontroll av pågående större reparationer;

7) en person som på uppdrag av alla ägare av lokaler i ett flerfamiljshus är behörig att delta i kvalitetskontroll av utförda reparationer och godkännande av större reparationer och underteckna nödvändiga handlingar.

Om ägarna av lokalerna, som bildar en kapitalreparationsfond på den regionala operatörens räkning, inte har fattat beslut om att utföra en större reparation inom tre månader från dagen för mottagandet av förslag, beslutet att utföra en större reparation görs av den lokala regeringen inom en månad från datumet för utgången av tidsfristen för att fatta ett beslut av ägarna av lokalerna (del 6 i artikel 189 i Ryska federationens bostadskod).

I Moskva fattas beslutet om bildandet av en kapitalreparationsfond av departementet för kapitalreparationer i Moskvas stad (klausul 4, 4.2.1 i förordningarna, godkänd genom resolutionen från Moskvas regering daterad 2011-05-04 N 104-PP).

I händelse av en olycka eller andra nödsituationer av naturlig eller mänsklig karaktär, fattas beslutet om att utföra större reparationer (i den utsträckning det är nödvändigt för att eliminera konsekvenserna) på det sätt som fastställts av lagstiftningen i den ingående enheten av Den ryska federationen. Till exempel, i Moskva, fattas detta beslut av Department of Capital Repairs senast nästa arbetsdag efter att ha mottagit information om händelsen från prefekturen i det relevanta administrativa distriktet (del 6, artikel 189 i RF Housing Code; klausul 1, Procedur, godkänd av resolutionen Moskva-regeringen daterad 09/05/2017 N 630-PP).

Arbete utfört som en del av en större översyn

Om kapitalreparationsfonden bildas på grundval av minimibeloppet för bidrag, finansieras följande arbeten och (eller) tjänster för större reparationer från fonden (del 1 i artikel 166 i Ryska federationens bostadskod):

1) reparation av interna tekniska system för el, värme, gas, vattenförsörjning och avloppsvatten;

2) reparation eller utbyte av hissutrustning som förklarats olämplig för drift, reparation av hisschakt;

3) takreparation;

4) reparation av källare tillhörande gemensam egendom i ett hyreshus;

5) fasadreparation;

6) reparation av grunden till ett hyreshus.

Ämnen i Ryska federationen har rätt att komplettera denna lista med tjänster och (eller) arbete med fasadisolering, omvandling av ett oventilerat tak till ett ventilerat tak, installation av utgångar till taket, installation av kollektiva (gemensamma hus) mätare för resurs konsumtion och andra typer av tjänster och (eller) arbete (Del 2 Art. 166 i Ryska federationens bostadskod; Lista över arbeten och (eller) tjänster för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva, godkänd genom dekret från Moskvas regering av den 29 december 2014 N 833-PP).

Om ägarna beslutar sig för att öka bidragsbeloppet, kan allt annat arbete med större reparationer av husets gemensamma egendom finansieras från överskottet (del 2, 3 i artikel 166 i Ryska federationens bostadskod).

Referens. Ungefärlig lista över större reparationsarbeten

1. Besiktning av bostadshus (inklusive en fullständig besiktning av bostadsbeståndet) och upprättande av projekteringsuppskattningar (oavsett reparationsarbetets period).

2. Reparations- och byggnadsarbeten för att ersätta, återställa eller byta ut delar av bostadshus (förutom fullständigt utbyte av sten- och betongfundament, bärande väggar och ramar).

3. Modernisering av bostadshus under deras större renovering (ombyggnad med hänsyn tagen till uppdelningen av flerrumslägenheter, installation av ytterligare kök och sanitära anläggningar, utökning av bostadsyta på grund av extra lokaler, förbättring av insolering av bostadslokaler, eliminering av mörker kök och ingångar till lägenheter genom kök med en anordning, vid behov inbyggda eller bifogade lokaler för trappor, sanitära anläggningar eller kök); byte av spisuppvärmning med centralvärme med installation av pannrum, värmeledningar och värmepunkter, tak och andra autonoma värmeförsörjningskällor; återutrustning av ugnar för att bränna gas eller kol; utrustning med kall- och varmvattenförsörjningssystem, avlopp, gasförsörjning med anslutning till befintliga huvudnät på avstånd från ingången till anslutningspunkten till huvudledningarna upp till 150 m, installation av gaskanaler, vattenpumpar, pannrum; fullständigt utbyte av befintliga centralvärmesystem, varm- och kallvattenförsörjning (inklusive obligatorisk användning av moderniserade värmeanordningar och rörledningar gjorda av plast, metall-plast etc. och förbud mot installation av stålrör); installation av elektriska hushållsspisar istället för gasspisar eller köksbränder; installation av hissar, sopnedkast, pneumatiska sopborttagningssystem i hus med en landning på övervåningen på 15 m och högre; överföring av det befintliga kraftförsörjningsnätet till högre spänning; reparation av tv-antenner för kollektivt bruk, anslutning till telefon- och radiosändningsnät; installation av porttelefoner, elektriska lås, installation av automatiskt brandskydd och rökavskiljningssystem; automatisering och utsändning av hissar, uppvärmning av pannhus, värmenätverk, ingenjörsutrustning; förbättring av innergårdsområden (beläggning, asfaltering, landskapsplanering, installation av staket, vedbodar, utrustning för barn- och bruksområden). Reparation av tak, fasader, fogar av prefabricerade byggnader upp till 50%.

4. Isolering av bostadshus (arbete för att förbättra de värmeisolerande egenskaperna hos omslutande konstruktioner, installation av treglasade fönsterfyllningar, installation av yttre vestibuler).

5. Byte av intra-block verktygsnät.

6. Installation av mätare för mätning av termisk energiförbrukning för värme och varmvattenförsörjning, kall- och varmvattenförbrukning för byggnaden, samt installation av lägenhetsmätare för varm- och kallvatten (vid byte av nät).

7. Ombyggnad av oventilerade kombinerade tak.

9. Teknisk tillsyn i de fall lokala myndigheter och organisationer har skapat enheter för teknisk tillsyn av större reparationer av bostadsbeståndet.

10. Reparation av inbyggda lokaler i byggnader.